Le "Vieux" ou vila Vieiha est principalement composé d'appartements, dans des immeubles typiquement Niçois. Certaines rues sont plus calmes que d'autres, notamment lorsque l'on se dirige vers la colline du château. Sinon, habiter le Vieux Nice signifie vie intense et vivre ensemble, comme dans un village.
Vie intense puisque loin des grandes enseignes, le quartier regorge de petites boutiques atypiques, de mode et de galeries d'art, mais aussi de restaurants ; on retrouve le fameux glacier Fennochio ou encore le vendeur de socca le plus connu de tout Nice : lou Pilha Leva.
En fait, si l'on veut entendre parler Niçois et ressentir l'âme de Nice, il faut s'y promener.
C'est une manière de vivre, et lorsque l'on y habite, il ne faut pas s'attendre à une grande luminosité, de grands espaces ou des ascenseurs.
Ce seront souvent des immeubles avec escalier, sans extérieur, mais typiques avec de la tomette au sol (sauf si rénovation, bien que la tomette fasse vraiment partie du patrimoine local).
Par contre on peut trouver des studios comme des 3 pièces, les surfaces plus grandes sont de toutes façons toujours rares en ville.
Heureusement, dans le quartier et alentours, il existe de nombreux parkings avec abonnements, car les rues sont encombrées et les places très peu nombreuses. Dès la Place Masséna on ressent le côté piétonnier de l'endroit, et l'arrivée du tram a accentué cet état de fait.
Les plus beaux logements se situent au niveau du cours Saleya, haut lieu maraicher s'il en est, le marché aux fleurs est rejoint par le marché de produits frais plusieurs fois par semaine. On y trouve également des poissonniers, et d'ailleurs exclusivement sur les marchés de la ville.
Vous l'aurez compris, en tant que lieu touristique d'exception, le Vieux Nice est prisé notamment pour ses locations saisonnières, et, si la location longue durée est possible, il y a un fort turn-over de locataires dû à la surpopulation de l'endroit, les nuisances sonores liées à sa fréquentation, aux nombreux bars et aux festivités.
Quand même pratique pour les étudiants qui s'accommodent généralement très bien de ces conditions de vie, acheter un studio semble la meilleure option pour rentabiliser son investissement, car cet achat correspond davantage à la typologie de locataire du Vieux Nice.
La sortie du Vieux Nice, quai des Etats-Unis, donnant directement sur la mer, modifie un peu la donne du fait de l'emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais qui a énormément de valeur, et de potentiel.
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