Chasseur immobilier à Nice
Un chasseur immobilier est focalisé sur les besoins de l’acquéreur en recherche de biens immobiliers.
Un chasseur immobilier est un agent immobilier qui doit posséder sa carte professionnelle, ou travailler sous l’égide d’un tiers qui prend la responsabilité des transactions.
Dans quels cas faire appel à un chasseur immo ?
Il y a 3 types de besoins auxquels le service de chasse répond :
- ➡️ l’achat de la résidence principale,
- ➡️ l’achat de la résidence secondaire,
- ➡️ l’investissement immobilier.
Le chasseur immobilier est mandaté pour trouver.
Mais n’est-ce pas le travail d’une agence immobilière ?
En effet. Mais généralement, les acquéreurs se sentent délaissés par les agences lorsqu’ils leur confient un travail de recherche. Ils se sentent considérés et traités avec égard uniquement lorsqu’ils appellent pour faire une visite. Ce sont eux qui ont trouvé le bien à visiter grâce aux plateformes et qui investissent leur temps et leur énergie.
Du point de vue des agences, le temps n’est pas extensible et il vaut mieux se focaliser sur les vendeurs de biens, avoir des choses à vendre pour des acquéreurs prêts à acheter.
Sauf que, ce n’est pas 100% exact.
Il y a 2 types d’agents immobiliers : ceux qui aiment traiter avec les vendeurs de biens, et ceux qui aiment s’occuper des acquéreurs.
C’est pourquoi au sein d’une agence immobilière, on peut parfaitement trouver une personne qui s’occupe exclusivement de chasser pour les acquéreurs, de passer plusieurs semaines sur leur projet.
Pourquoi les chasseurs immobiliers ne travaillent pas en agence immobilière ?
En fait, ils travaillent bel et bien avec les agences immobilières. Ils ne pourraient pas faire sans. Et d’ailleurs, ils peuvent aussi travailler en agence, comme c’est le cas chez Gestion Cassini :
Cécile et Gaël offrent ce service à nos clients.
Les bénéfices :
- Cécile et Gaël sont crédibles auprès des agences immobilières même à l’étranger, grâce à notre marque.
- Lorsqu’une affaire est conclue en collaboration avec une autre agence, l’acquéreur ne paye que la commission d’agence. Il ne paye pas une rémunération de chasseur indépendant en plus.
- Lorsqu’une affaire est conclue en direct avec un particulier, l’agence protège la transaction.
Comment missionner nos chasseurs immobiliers ?
Quand Cécile et Gaël vont chercher des biens immobiliers pour vous, ils vont les chercher partout : auprès des agences, auprès des particuliers et en off-market.
Comment un particulier accepterait de nous présenter son bien alors qu’il n’a pas de mandat avec nous ?
➡️ Grâce au mandat de recherche.
Le mandat de recherche
C’est le contrat que vous signez avec le chasseur et qui lui permet ainsi de se présenter auprès de tous les vendeurs de maisons, de villas, ou d’appartements qui entrent dans vos critères de recherche. Même auprès des particuliers.
➡️ Le mandat de recherche ne concerne que vous. Il n’implique pas le vendeur.
➡️ Si le propriétaire ne veut pas d’agence, il vous vend effectivement en direct, sans frais à payer.
➡️ Toute la transaction est co-réalisée avec l’agent immobilier : négociation, vérification des pièces du dossier…
L’acquéreur : un client à part entière.
Sur les marchés tendus voire très tendus, il faut un dossier en béton, être présent aux visites, proposer des conditions extras pour espérer passer en priorité.
Quoi de mieux que d’envoyer un expert ?
- Pour parler d’égal à égal avec les autres agences.
- Pour faire valoir vos conditions.
- Pour négocier solidement, sans fléchir.
- Pour vous favoriser dès que c’est possible grâce à la force du réseau professionnel.
L’acquéreur mérite autant d’attention que le vendeur.
