Pour vous assurer de nous confier votre patrimoine en toute sérénité, nous avons mis en place une grille de tarifs extrêmement claire et transparente. Votre confiance est primordiale pour nous.
Nous ne prenons pas de marge sur l'assurance loyer impayé, et nous n'avons pas changé notre prix depuis 10 ans. Notre GLI inclut la dégradation des biens immobiliers, ce qui, en général, est optionnel et plus onéreux.
Notre tarif : 1.93% TTC sur le loyer charges comprises (car l'assurance rembourse également les charges)
Il existe différentes manières d'appliquer le taux de gestion. Gestion Cassini a décidé de protéger votre rentabilité en optant pour la meilleure solution pour vous : un taux de gestion appliqué sur le loyer hors charges.
Notre tarif : 7% HT su le loyer HC
Voilà qui est simple : nous ne prenons pas de frais en cas de sinistre, nous ne prenons pas de frais sur les travaux, les déplacements, les vacations. Nous ne prenons pas de frais de courrier, de frais de recherche de documents. Nous ne prenons pas de frais de rédaction d'actes.
Dans le cas de la location d'un local commercial, les frais de mise en location ne sont pas réglementés. Là encore, nous ne prenons aucun frais au propriétaire bailleur. Les frais sont imputés uniquement au locataire.
Enfin, louer un local d'habitation est réglementé et les frais appliqués au propriétaire sont ceux prévus par la loi, dans une ville en zone tendue soit 13€/m², état des lieux compris.
Nous facturons l'aide à la déclaration comme suit :
Notre portefeuille de biens en gestion correspond à 30 ans d'activité. Il fait de Gestion Cassini la plus grande agence indépendante de Nice. Nous continuons d'exercer notre activité au port de Nice, notre localisation historique.
Cette particularité de notre agence de gestion locative est tellement spécifique qu'elle nous a transporté en dehors de notre département.
Nous gérons des sites à Nice et aussi en région Lyonnaise. Il peut s'agir de start-up qui s'installent sur un secteur d'activité innovant et pour lequel nous trouvons les terrains nécessaires, et créons un cadre juridique pour l'activité.
Ce sont des sites pluridisciplinaires avec de nombreux entrepôts.
Ce que nous faisons :
En amont :
Il n'y a aucun projet facile, tous sont très spécifiques et nous pensons faire partie des rares agences capables d'accompagner les propriétaires et les locataires dans le montage de ces dossiers très techniques.
Les missions de la gestion locative sont de sécuriser les revenus locatifs du propriétaire bailleur et de préserver son patrimoine.
Il existe 3 risques qui peuvent nuire à la rentabilité locative d’un bien :
Un administrateur de biens, autrement appelé gestionnaire locatif, doit agir de manière préventive sur ces 3 facteurs de risque.
Lorsqu'un problème survient, son métier consiste à s'occuper de tout grâce au mandat délivré par le propriétaire.
La gestion locative agit sur tous les aspects de la vie d'un appartement ou d'un local. Tout d'abord, elle va sécuriser l'investissement. Gestion Cassini a mis en place 2 outils particulièrement efficaces et compétitifs :
Le choix du partenaire parfait en assurance loyer impayé. Le niveau de couverture est le plus important disponible actuellement sur le marché immobilier. Notre Garantie Loyer Impayé (GLI) vient compenser la défaillance du locataire en cas de d'impayé, mais elle vient également dédommager d'éventuelles dégradations immobilières.
D'une pierre deux coups ! Voici 2 risques majeurs couverts grâce à l'assurance la plus complète.
La gestion en interne des états des lieux d'entrée et de sortie. Les travaux ou la remise au propre sont mandatés immédiatement et sont imputés au locataire dans un cadre juridique incontestable et sécurisant.
Votre bien est toujours attractif pour les visites à venir. Les locataires peuvent s'installer immédiatement. Voilà comment minimiser le risque de vacance locative tout en préservant votre patrimoine immobilier.
Notre agence de gestion locative à Nice intègre également la gestion des locaux professionnels. Les risques sont les mêmes qu'en habitation. Toutefois, les dégradations et les loyers impayés sont traités différemment.
Ces risques doivent être anticipés dès la rédaction du bail commercial. Les baux commerciaux sont soumis à la Loi Pinel qui prévoit un cadre en cas de défaillance du locataire.
C'est pourquoi un gestionnaire locatif doit posséder une carte professionnelle pour exercer sa mission, qui comporte de nombreux volets juridiques.
La gestion locative à Nice est très diversifiée. Nous vivons dans une grande ville de la côte d'azur, ce qui permet différents modèles de location :
Pour gérer cela, notre agence de gestion locative à Nice, de proximité, s'entoure de compétences fortes grâce à notre équipe interne et à notre réseau d'intervenants et de prestataires.
Lorsque vous déléguez la gestion de votre appartement ou de votre local à notre agence de gestion locative, voici tout ce dont vous n'aurez pas à vous occuper :
Et justement, lorsqu'on en vient aux travaux, qu'il s'agisse d'une remise en peinture ou de la pose d'une climatisation ou d'une cuisine neuve, voici ce que vous n'aurez pas à faire non plus :
Conservez votre capital sérénité intact car vous n'aurez pas à remplir de dossier, vous n'aurez pas à passer des heures au téléphone avec les compagnies d'assurance, vous n'aurez pas besoin de tout savoir sur les montages électriques ou les fuites d'eau. Puisque votre agence de gestion locative à Nice s'occupe de tout :
Confier votre bien à Gestion Cassini, c'est troquer du temps perdu en échange de comptes-rendus d'intervention détaillés. Troquer des soucis contre des solutions.
L'accompagnement de l'agence de gestion locative se prolonge jusque dans la sphère financière avec l'optimisation de vos revenus locatifs. En habitation, il s'agit d'estimer correctement le montant du loyer pour que le logement soit positionné correctement sur le marché niçois.
En gestion locative d'immeubles tertiaires, à la juste estimation s'ajoutent des critères fondamentaux comme la répartition des charges, des travaux et des taxes entre le locataire et le propriétaire bailleur, qui peuvent jouer un rôle significatif sur la rentabilité.
Accompagner l'optimisation financière veut dire que l'agence de gestion locative s'occupe :
De l'encaissement des loyers,
Du paiement des charges,
De l'aide à la déclaration des revenus, à la déclaration de la TVA,
De la déclaration en cas d'impayés, suivi du protocole réglementaire (assurance et huissier),
Du suivi des indemnisations,
De l'indexation des loyers,
Des états financiers.
En immobilier, les lois évoluent tous les ans. Nous sommes confrontés, à Nice, à des évolutions au regard notamment de la location saisonnière qui peuvent progressivement amener des modifications de la mise en location longue durée. Nous sommes tributaires des décisions de la Métropole Nice Côte d'Azur et de la Mairie de Nice. Mais aussi au niveau national, en fonction du Ministère du logement qui peut prendre des dispositions pour encadrer la location des particuliers et des professionnels. Enfin, nous devons parfaitement maîtriser les applications de la loi Alur et de la loi Pinel, entre autres.
Nous devons, en tant qu'experts, proposer une offre qui garantit une information juridique exacte, sourcée et actualisée. En tant qu'adhérent du réseau FNAIM, nous réalisons chaque année plusieurs heures de formation pour vous assurer une qualité de service irréprochable.
Un investissement locatif est un projet qui doit être administré de manière précise et sérieuse.
Vous n'êtes pas tenu de tout savoir, mais nous oui. C'est pourquoi nous gérons :
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