Ce qui est important pour un propriétaire bailleur, c'est de sécuriser ses revenus locatifs et donc minimiser deux risques importants :
C'est pourquoi Gestion Cassini, agence immobilière en gestion locative depuis 1995, propose un service qui repose sur la sécurisation de vos revenus locatifs.
Notre levier de sécurisation numéro 1 est le choix du partenaire en assurance loyer impayé. Le niveau de couverture est le plus important disponible actuellement sur le marché immobilier.
Pour que chaque propriétaire bailleur y ait accès facilement, nous avons décidé d'appliquer le taux le moins cher de Nice: aucune marge, aucune augmentation depuis 10 ans et une offre de garanties rare.
Notre levier de sécurisation numéro 2 est la gestion en interne des états des lieux d'entrée et de sortie. Les travaux ou la remise au propre sont mandatés immédiatement et sont imputés au locataire dans un cadre juridique incontestable et sécurisant pour tous.
Ainsi, votre bien est toujours attractif pour les visites à venir et permet aux futurs locataires de satisfaire à leurs critères de recherche.
Savez-vous la tranquillité d'esprit que cela apporte de faire gérer son bien ?
C'est comme déposer un lourd fardeau qui pèse sur son dos dans une structure qui transforme ce fardeau en quelque chose de léger, intelligible, fluide.
Ceux qui ont géré un appartement seuls savent exactement de quel investissement, de quelle implication nous parlons.
Être le seul référent d'un locataire qui a des urgences, des soucis à n'importe quelle heure et souvent le week-end, avec des problématiques techniques à résoudre, pour lesquels il vaut mieux avoir une petite armée d'artisans prêts à décoller immédiatement en mission pour réparer ou diagnostiquer, autant vous dire que lorsqu'on est un particulier, ce n'est pas du tout évident.
Au-delà de l'aspect technique, faire gérer la partie financière est aussi un avantage non négligeable.
Voici les services que peut vous rendre Gestion Cassini pour prendre soin de votre bien à tout moment :
Mais aussi : relevé de compteurs, présence pour les ouvertures de lignes, gestion des travaux de rénovation pendant la vacance du bien...
Et toutes ces compétences sont actualisées aux normes en vigueur, la réglementation, la législation et sont incluses dans le taux de gestion.
Nous sommes d'ailleurs informés par nos réseaux professionnels, composés d'avocats, de juristes, de notaires pour être à la pointe de toutes les connaissances nécessaires pour gérer votre bien en conformité avec la loi.
De plus, nous vous proposons des conditions très avantageuses pour protéger vos loyers. Retrouvez toutes les informations ici.
LOCAUX COMMERCIAUX - SITES INDUSTRIELS
Dans le cadre de notre mission de gestionnaire et d'administrateur, nous avons la compétence de proposer en gestion et à la location/transaction des locaux commerciaux et professionnels, chacun régis par une législation spécifique.
En effet, un bail commercial diffère d'un bail professionnel par la nature de l'activité du locataire.
Ces éléments déterminent la réglementation à appliquer, qui impactera notamment les modalités de reconduction du bail ou sa résiliation.
Ces baux n'étant pas soumis à la loi Alur, leur rédaction est plus permissive. Aussi faut-il avoir des connaissances juridiques solides pour se lancer dans ce qui peut vite devenir un élément de risque pour l'activité si les éléments ne sont pas suffisamment cadrés et anticipés.
A ce titre, Éric MARTIN met en pratique ses compétences juridiques, exercées au sein d'un cabinet d'avocat au début de sa carrière, apportant une valeur ajoutée indéniable à Gestion Cassini.
Dans cet univers professionnel, c'est aussi un avantage que de maitriser les différents corps de métiers liés aux travaux, de comprendre ce dont les artisans parlent lorsqu'ils entrent dans le champ technique et de savoir prendre position efficacement pour éviter des surcoûts liés à une mauvaise compréhension d'un chantier. Savoir choisir la solution qui résout le problème voire proposer des alternatives plus économiques, sans solliciter en permanence les propriétaires est aussi une compétence-clé de notre cabinet.
LOCAL PROFESSIONEL
Le bail s'adresse principalement aux professions libérales réglementées ou non réglementées, soumises à l'imposition des Bénéfices Non Commerciaux (BNC)
Le montant du loyer et le paiement sont conclus librement entre les parties.
Le bail est d'une durée légale de 6 ans minimum, reconductible tacitement, sauf résiliation du locataire dans un délai de 6 mois précédant la date de sortie qu'il aura lui-même librement fixée.
Dans le bail seront établis les conditions d'exercice, le droit à la sous-location et toute autre mention nécessaires et légales.
LOCAL COMMERCIAL
Un peu plus contraignant, notamment quant à la résiliation, il s'agit du fameux bail 3/6/9 son objet est l'activité commerciale.
Toutes les mentions légales doivent y figurer notamment la durée, le montant du loyer, la répartition des charges et des taxes, le montant du dépôt de garantie, et les conditions de renouvellement.
Les diagnostics ERP (État des Risques et Pollutions), Amiante et DPE doivent être annexés ainsi qu'un état des lieux.
Le locataire peut quitter le local tous les 3 ans, en prévenant 6 mois à l'avance de la date anniversaire par voie spécifique, il faut respecter ce qui est prévu au bail.
Une cession de bail peut être orchestrée si le locataire souhaite partir en dehors de ce cycle classique.
Si certains éléments du bail peuvent être négociés, la loi Pinel a contribué à mieux encadrer ce document qui était sujet à toutes les dérégulations possibles auparavant.
Faire gérer un local professionnel ou commercial par Gestion Cassini permet au propriétaire :
SITES INDUSTRIELS
Cette particularité de notre service gestion est tellement spécifique qu'elle nous a transportée en dehors de notre département.
Nous gérons des sites à Nice et aussi en région Lyonnaise. Il peut s'agir de start-up qui s'installent sur un secteur d'activité innovant et pour lequel nous trouvons les terrains nécessaires, et créons un cadre juridique pour l'activité.
Il peut s'agir de sites pluridisciplinaires avec de nombreux entrepôts...
Ce que nous faisons :
En amont :
En aval :
Il n'y a aucun projet facile, tous sont très spécifiques et nous pensons faire partie des rares agences capables d'accompagner les propriétaires et les locataires dans le montage de ces dossiers très techniques.
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