Faire gérer son bien immobilier

Savez-vous la tranquillité d'esprit que cela apporte de faire gérer son bien ?

C'est comme déposer un lourd fardeau qui pèse sur son dos dans une structure qui transforme ce fardeau en quelque chose de léger, intelligible, fluide.

Ceux qui ont géré un appartement seuls savent exactement de quel investissement, de quelle implication nous parlons.

Être le seul référent d'un locataire qui a des urgences, des soucis à n'importe quelle heure et souvent le week-end, avec des problématiques techniques à résoudre, pour lesquels il vaut mieux avoir une petite armée d'artisans prêts à décoller immédiatement en mission pour réparer ou diagnostiquer, autant vous dire que lorsqu'on est un particulier, ce n'est pas du tout évident.

Au-delà de l'aspect technique, faire gérer la partie financière est aussi un avantage non négligeable.

Voici les services que peut vous rendre Gestion Cassini pour prendre soin de votre bien à tout moment :

  • Sécuriser votre investissement : 
    • Eviter la vacance en estimant le juste loyer
    • Diffuser l'annonce sur l'ensemble des sites dédiés
    • Choisir un locataire solvable et de bonne moralité
    • Rédiger les actes administratifs

  • Gestion technique : un appartement en bon état
    • Prise en charge immédiate des locataires en cas de problème technique
    • Etablissement de plusieurs devis rapides avant de vous les soumettre
    • Vous validez la solution la plus adéquate
    • Nous faisons intervenir nos artisans en fonction du niveau d'urgence de la demande

Mais aussi : relevé de compteurs, présence pour les ouvertures de lignes, gestion des travaux de rénovation pendant la vacance du bien...

  • Gestion financière : une comptabilité saine
    • Encaissement des loyers
    • Paiement des charges
    • Aide à la déclaration des revenus, déclaration de la TVA
    • Déclaration en cas d'impayés, suivi du protocole réglementaire (assurance et huissier)
    • Suivi des indemnisations
    • Indexation des loyers

  • Gestion des sinistres : un dossier organisé et suivi rigoureusement
    • Coordination des assurances
    • Coordination avec les syndics
    • Représentation aux rendez-vous d'expertise
    • Traitement des indemnisations
    • Relances et suivi rigoureux de l'avancée du dossier

Et toutes ces compétences sont actualisées aux normes en vigueur, la réglementation, la législation et sont incluses dans le taux de gestion.

Nous sommes d'ailleurs informés par nos réseaux professionnels, composés d'avocats, de juristes, de notaires pour être à la pointe de toutes les connaissances nécessaires pour gérer votre bien en conformité avec la loi.

De plus, nous vous proposons des conditions très avantageuses pour protéger vos loyers. Retrouvez toutes les informations ici

LOCAUX COMMERCIAUX - SITES INDUSTRIELS

Dans le cadre de notre mission de gestionnaire et d'administrateur, nous avons la compétence de proposer en gestion et à la location/transaction des locaux commerciaux et professionnels, chacun régis par une législation spécifique.

En effet, un bail commercial diffère d'un bail professionnel par la nature de l'activité du locataire.

Ces éléments déterminent la réglementation à appliquer, qui impactera notamment les modalités de reconduction du bail ou sa résiliation.

Ces baux n'étant pas soumis à la loi Alur, leur rédaction est plus permissive. Aussi faut-il avoir des connaissances juridiques solides pour se lancer dans ce qui peut vite devenir un élément de risque pour l'activité si les éléments ne sont pas suffisamment cadrés et anticipés.

A ce titre, Éric MARTIN met en pratique ses compétences juridiques, exercées au sein d'un cabinet d'avocat au début de sa carrière, apportant une valeur ajoutée indéniable à Gestion Cassini.

Dans cet univers professionnel, c'est aussi un avantage que de maitriser les différents corps de métiers liés aux travaux, de comprendre ce dont les artisans parlent lorsqu'ils entrent dans le champ technique et de savoir prendre position efficacement pour éviter des surcoûts liés à une mauvaise compréhension d'un chantier. Savoir choisir la solution qui résout le problème voire proposer des alternatives plus économiques, sans solliciter en permanence les propriétaires est aussi une compétence-clé de notre cabinet.

LOCAL PROFESSIONEL

Le bail s'adresse principalement aux professions libérales réglementées ou non réglementées, soumises à l'imposition des Bénéfices Non Commerciaux (BNC)

Le montant du loyer et le paiement sont conclus librement entre les parties.

Le bail est d'une durée légale de 6 ans minimum, reconductible tacitement, sauf résiliation du locataire dans un délai de 6 mois précédant la date de sortie qu'il aura lui-même librement fixée.

Dans le bail seront établis les conditions d'exercice, le droit à la sous-location et toute autre mention nécessaires et légales.

LOCAL COMMERCIAL

Un peu plus contraignant, notamment quant à la résiliation, il s'agit du fameux bail 3/6/9 son objet est l'activité commerciale.

Toutes les mentions légales doivent y figurer notamment la durée, le montant du loyer, la répartition des charges et des taxes, le montant du dépôt de garantie, et les conditions de renouvellement.

Les diagnostics ERP (État des Risques et Pollutions), Amiante et DPE doivent être annexés ainsi qu'un état des lieux.

Le locataire peut quitter le local tous les 3 ans, en prévenant 6 mois à l'avance de la date anniversaire par voie spécifique, il faut respecter ce qui est prévu au bail.

Une cession de bail peut être orchestrée si le locataire souhaite partir en dehors de ce cycle classique.

Si certains éléments du bail peuvent être négociés, la loi Pinel a contribué à mieux encadrer ce document qui était sujet à toutes les dérégulations possibles auparavant.

Faire gérer un local professionnel ou commercial par Gestion Cassini permet au propriétaire :

  • de s'assurer en tant que Propriétaire Non Occupant
  • d’assurer le locataire en multirisques
  • de profiter de l'expertise et des conseils d’Éric MARTIN sur le plan juridique mais aussi pour les travaux.
  • d'avoir une vision claire et nette des états financiers.

SITES INDUSTRIELS

Cette particularité de notre service gestion est tellement spécifique qu'elle nous a transportée en dehors de notre département.

Nous gérons des sites à Nice et aussi en région Lyonnaise. Il peut s'agir de start-up qui s'installent sur un secteur d'activité innovant et pour lequel nous trouvons les terrains nécessaires, et créons un cadre juridique pour l'activité.

Il peut s'agir de sites pluridisciplinaires avec de nombreux entrepôts...

Ce que nous faisons :

En amont :

  • Nous trouvons le site approprié en fonction des exigences techniques d'un projet et de l'exercice de l'activité
  • Nous négocions les conditions d'accès au mieux pour chaque partie prenante, incluant les institutions locales
  • Nous élaborons les documents juridiques avec la plus grande précision et créons des passerelles pour lier la nature du site et l'activité qui s'installe

En aval :

  • Nous coordonnons et suivons les travaux de mise en service et aussi les travaux courants
  • Si le site héberge plusieurs locataires, nous gérons l'ensemble des travaux pour chacun
  • Nous gérons l'administratif et le financier pour le propriétaire
  • Nous faisons l'intermédiation avec tous les artisans

Il n'y a aucun projet facile, tous sont très spécifiques et nous pensons faire partie des rares agences capables d'accompagner les propriétaires et les locataires dans le montage de ces dossiers très techniques.