- 1 pièces
- 19.02 m²
- 1 bathrooms
Être propriétaire bailleur demande du temps, de l'énergie et des compétences juridiques pointues pour sécuriser son investissement. Notre agence immobilière à Nice spécialisée en gestion locative vous libère de ces contraintes grâce à une gestion locative à Nice clé en main.
Vous possédez un studio ou un grand appartement familial ? Nous valorisons votre patrimoine tout en assurant une relation sereine avec vos locataires.
Nous avons conçu une offre de gestion locative optimale, transparente et sécurisée pour maximiser la rentabilité de votre investissement, qui a plus d’avantages que de gérer son bien seul.
Il existe 3 risques qui peuvent nuire à la rentabilité locative d’un bien, et que nous nous tâchons de surveiller :
Sous mandat de gestion, notre rôle est d’agir de manière préventive sur ces 3 facteurs de risque afin d’assurer une gestion pérenne de votre patrimoine.
La crainte principale d'un propriétaire est de faire face à une interruption de revenus qui mettrait en péril sa rentabilité.
Pour pallier ce risque, nous avons négocié pour vous une garantie loyers impayés la moins chère de Nice, au tarif de 1,93 % TTC (sur laquelle nous ne prenons aucune marge), qui couvre non seulement les défauts de paiement, mais aussi les détériorations immobilières éventuelles.
Ce service sécurise vos loyers chaque mois, vous offrant une tranquillité d'esprit absolue, peu importe la conjoncture économique.
Pour information : la GLI est une assurance à laquelle souscrit un bailleur pour se protéger des loyers impayés et retards de paiement d’un locataire.
Chez Gestion Cassini, nous instaurons une relation de confiance basée sur la clarté financière, sans mauvaises surprises pour votre comptabilité. Nos tarifs sont établis sur la base d'un pourcentage de 7 % HT sur le loyer hors charges, ce qui signifie que nous ne sommes rémunérés que lorsque votre loyer est effectivement versé.
Vous bénéficiez ainsi d'un service de gestion sans frais cachés (aucuns honoraires sur les travaux, les sinistres ou l'administratif courant), aligné sur vos intérêts de bailleur.
Pour information : nous sommes les moins chers de Nice !
Contrairement à une agence classique qui se limite souvent au logement résidentiel, nous maîtrisons les spécificités de tous les baux. Notre équipe gère avec la même rigueur des appartements de toutes pièces que des locaux commerciaux, des bureaux et même des sites industriels complexes.
Cette polyvalence, qui s'étend jusqu'à la recherche foncière, nous permet d'accompagner les investisseurs diversifiés qui détiennent un parc immobilier mixte sur le secteur niçois et au-delà.
Tout commence par une analyse précise de votre bien pour définir le montant idéal du loyer par rapport au marché local. Une estimation locative juste et cohérente permet de louer rapidement tout en maximisant votre rendement, évitant ainsi la vacance locative coûteuse.
Une fois le mandat validé, la recherche de locataires potentiels démarre immédiatement.
Nous valorisons d'abord votre bien par une mise en scène soignée “qui donne envie” (photos pro, visites virtuelles) pour capter l'attention.
Ensuite, nous assurons une couverture médiatique totale : diffusion massive sur les sites leaders (SeLoger, LeBoncoin, Logic Immo, etc.) et présence physique forte grâce à notre vitrine d'agence et à la pose de panneaux sur site.
Nous ne nous contentons pas de trouver un candidat, nous cherchons le profil le plus fiable pour votre logement. Chaque dossier fait l'objet d'une analyse approfondie pour valider les revenus et s'assurer de la solidité des garanties financières. Cette étape cruciale de sélection du locataire réduit drastiquement les risques d'incidents de paiement futurs.
Une fois le bail signé, nous devenons l'unique interface pour votre locataire, gérant l'envoi des avis d'échéance et l'encaissement des loyers.
Notre mission inclut également la gestion des petits tracas techniques et le suivi des obligations légales, comme la régularisation des charges ou la révision annuelle du loyer. Vous recevez simplement un compte-rendu de gérance clair et vos virements mensuels.
Pour résumer, nous portons une attention très rigoureuse à ces éléments :
Lorsqu'un locataire donne son congé, nous réagissons immédiatement pour limiter la période d'inoccupation du bien. Nous réalisons un état des lieux de sortie minutieux, géré en interne, pour vérifier l'état du logement et, si nécessaire, imputons les réparations sur le dépôt de garantie.
Simultanément, la remise en location est lancée pour assurer la continuité de vos revenus locatifs.
La gestion locative à Nice est très diversifiée. Nous vivons dans une grande ville de la côte d'azur, ce qui permet différents modèles de location :
Pour gérer cela, notre agence de gestion locative à Nice, de proximité, s'entoure de compétences fortes grâce à notre équipe interne et à notre réseau d'intervenants et de prestataires.
Un chauffe-eau en panne ou une fuite d'eau ne doivent plus vous réveiller la nuit ou perturber votre emploi du temps.
Nous mandatons des artisans partenaires de confiance pour effectuer l'entretien courant et les réparations nécessaires au maintien de la valeur de votre bien. Nous vérifions systématiquement les devis et la bonne exécution des travaux avant tout paiement, sans facturer de frais de suivi de travaux.
En cas de dégât des eaux ou de litige avec le voisinage, nous prenons le relais pour défendre vos intérêts de propriétaire. En tant qu'adhérents FNAIM, nous sommes formés en continu pour garantir la conformité de vos dossiers.
Nous gérons l'intégralité du suivi des dossiers d'assurance et des procédures contentieuses éventuelles, vous épargnant les démarches administratives lourdes et stressantes. Votre bien reste conforme aux normes en vigueur et protégé juridiquement.
La fiscalité immobilière peut s'avérer complexe, c'est pourquoi nous facilitons vos obligations déclaratives chaque année. Nous vous fournissons un document récapitulatif précis pour remplir votre déclaration des revenus fonciers sans erreur (service disponible pour résidents français et étrangers), optimisant ainsi votre temps et votre fiscalité.
C'est un service essentiel pour piloter sereinement la rentabilité nette de votre investissement.
Le coût de la gestion locative varie d’une agence à l’autre. Celui de nos services est transparent et correspond à un pourcentage de 7 % HT des loyers charges comprises encaissés. Il est important de noter que l'intégralité de ces honoraires de gestion est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel, ce qui réduit considérablement le coût réel de notre prestation.
Si vous n'êtes pas satisfait de votre syndic ou gestionnaire actuel, le transfert de votre dossier est plus simple que vous ne le pensez. Que vous résidiez à Nice ou même à Paris, nous nous occupons de récupérer l'historique du dossier et de contacter votre locataire pour l'informer du changement, dans le respect des délais de préavis de votre mandat actuel.
Dès réception du préavis de départ, nous organisons une pré-visite conseil pour anticiper d'éventuels travaux de remise en état. Notre priorité est alors la recherche active d'un nouveau locataire afin que le nouveau bail s'enchaîne, idéalement, dès le lendemain du départ du précédent occupant. Notez que pour les locaux commerciaux, nous ne facturons aucun frais de mise en location au propriétaire.
Notre efficacité se mesure par notre capacité à louer rapidement les biens qui nous sont confiés, du Carré d'Or aux collines niçoises. Nous avons récemment finalisé la mise en location de plusieurs appartements de deux et trois pièces, démontrant le dynamisme de notre fichier de candidats locataires en attente.
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