Louer un appartement en résidence principale répond à des critères qui sont dictés par les assurances. Il est difficile d'en déroger car le risque numéro 1 en location est l'impayé. La protection du locataire, une fois installé dans les lieux, est très forte en France. La Garantie Loyer Impayé (l'assurance GLI) du propriétaire bailleur demande un dossier solide pour accepter de couvrir le risque d'impayé.
Le dossier classique du locataire est constitué de :
Le montant du loyer ne doit pas mettre le locataire en situation d'endettement. C'est pourquoi le salaire doit être 2,7 fois supérieur au montant du loyer.
D'autres règles s'appliquent en fonction de la composition familiale du foyer, du statut professionnel ou de la qualification résidentielle.
L'étude du dossier se fait généralement sous 48h.
L'agence Gestion Cassini, en tant qu'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, connaît parfaitement le logement. Nous réalisons nous-mêmes les états de lieux d'entrée et de sortie de manière à avoir une vision globale des travaux faits ou à faire à chaque nouvelle location.
Il vous faut un ou plusieurs garants solvables pour soutenir votre bail qui sera à votre nom, avec des garants cosignataires.
Le fait que le bail soit à votre nom est un bon point car cela vous permettra de toucher les APL (en fonction des revenus de votre foyer fiscal).
Les personnes peuvent être en activité, à leur compte ou à la retraite : des revenus stables sont le seul prérequis indispensable.
Ça y est, vous êtes en CDI, depuis quelques mois ? La période d'essai est terminée ?
Vous sautez le pas avec votre conjoint(e) ?
Alors c'est parfait, vous allez pouvoir postuler pour un logement.
Comment choisir le bon logement ? Quel est le parcours administratif ?
Vous devez gagner 2,7 fois le montant du loyer pour obtenir le logement.
Si vous êtes un peu en dessous, appelez-nous pour vérifier ensemble votre solvabilité.
Si vous emménagez en couple, nous pouvons cumuler vos revenus ce qui vous ouvre des possibilités plus larges.
La visite est vraiment nécessaire pour louer sur une longue durée. Antoine est là pour répondre à toutes vos questions, vous expliquer comment fonctionne l'appartement, à quels abonnements il vous faudra souscrire etc...
Il vous accompagnera jusqu'à la réalisation de l'état des lieux en concours avec Anthony, qui se charge de toute la partie administrative.
Cette visite vous permet de vous projeter, de vérifier l'environnement, la luminosité, l'agencement...
Nous vous conseillons de préparer cette étape en amont même de votre recherche. Comme vous le savez, Nice est en zone tendue ; ce qui veut dire que l'offre est inférieure à la demande. Si nous n'en sommes pas encore au niveau de Paris, où des lettres de recommandation et de motivation sont requises en plus du dossier pour accéder à un logement, il faut avoir anticipé pour être réactif et déposer son dossier avant d'autres demandeurs.
Un dossier basique en situation de salariat est composé de :
Bien sûr, en fonction des situations et aussi du régime fiscal sous lequel se trouve le logement (Pinel, par exemple), d'autres documents peuvent vous être demandés. Mais vous ne ferez jamais fausse route si vous avez préparé ce dossier et que vous le présentez tel quel en première instance.
Votre dossier a été validé ? Bravo ! Vous aurez le choix de venir signer le bail à l'agence ou de le signer électroniquement à distance.
Lisez bien chaque élément puisque le bail comporte des informations importantes concernant l'approvisionnement en eau, en chauffage, en électricité. Votre état civil doit être vérifié par vous-même.
Les honoraires sont réglementés en fonction de la zone (tendue). Ainsi, l'agence ne peut facturer au-delà de 10 €/m2 et de 3 €/m2 pour l'état des lieux.
Aussi, Anthony, en fonction de votre date d'entrée dans les lieux, vous indiquera le montant précis à régler. Le règlement pourra s'effectuer par chèque ou par virement bancaire si vous avez choisi la signature électronique.
Afin de vous remettre les clés, Gestion Cassini devra être en possession d'une attestation d'assurance habitation.
Depuis le temps que nous exerçons, nous savons que cette étape pourtant cruciale pour vous remettre les clés n'est pas forcément simple et rapide puisqu'il faut demander plusieurs devis, comparer les garanties et faire un choix. Il arrive parfois que nous ne puissions remettre les clés parce que l'attestation fait défaut.
Pour solutionner ce problème, Gestion Cassini est maintenant mandataire d'intermédiaire d'assurance (numéro ORIAS 21 00 29 59) et vous propose, afin de vous faciliter la vie, l'assurance habitation directement depuis notre portail. Nous n'aurons plus besoin d'attendre votre attestation puisque nous y accèderons directement. Cela facilite et fluidifie votre parcours.
Pour contracter votre assurance habitation en quelques clics et qu'elle nous parvienne directement :
L'avantage lorsque le logement est géré par Gestion Cassini, c'est d'être certain qu'il y a toujours quelqu'un pour s'occuper de vous.
Il n'est pas rare en effet que les futurs locataires expriment un soulagement quant à être pris en charge par une agence plutôt qu'en direct par le propriétaire. Parce que pour eux, c'est une garantie d'efficacité en cas de problème.
En effet, il est rassurant de savoir que nous prendrons toujours votre appel, qu'il y aura toujours quelqu'un à l'agence pour vous aider ; en tant que professionnels notre réseau est bien sûr constitué d'artisans, de spécialistes et sert d'intermédiation en cas de sinistres.
Il est aussi rassurant de savoir que nous conservons le lien avec votre propriétaire et que nous sommes les mieux placés pour communiquer avec lui au sujet de son logement.
Vous n'aurez qu'une chose à faire : bien entretenir les éléments qui sont sous votre responsabilité, et nous nous occupons du reste. Si vous avez un doute sur ce qui vous incombe de réparer ou d'entretenir, contactez Anthony.
Nice est en zone tendue, c'est pourquoi vous bénéficiez d'un préavis raccourci à 1 mois en cas de départ. Le préavis débute dès la réception de votre courrier de résiliation envoyé en recommandé uniquement, ou dès la remise en main propre.
Attention, d'autres villes notamment dans l'arrière-pays ne sont pas en zone tendue, le préavis de 3 mois s'applique donc.
Il existe d'autres motifs de préavis anticipé, nous vous conseillons de nous contacter pour en savoir plus.
Trouvez ici un modèle de courrier pour la zone tendue
Trouvez ici un modèle de courrier pour la zone non-tendue
vérifier si vous êtes en zone tendue
Vous bénéficiez d'un préavis de 1 mois, qui est le délai légal. Le mode de délivrance du préavis reste le même : par courrier recommandé ou remis en main propre.
Trouvez ici un modèle de courrier 1 mois
Le délai est de 3 mois.
Trouvez ici un modèle de courrier 3 mois
Dès réception du préavis, Gestion Cassini vous contactera pour fixer la date de l'état des lieux de sortie.
Pour récupérer votre dépôt de garantie, n’hésitez pas à demander à Anthony ou Antoine ce qui entre dans le cadre de votre entretien, afin de rendre l’appartement sereinement.
Une fois l'état des lieux de sortie réalisé, votre dépôt de garantie vous sera restitué dans un délai de 1 mois si conforme à votre état des lieux d'entrée, et dans un délai de 2 mois dans le cas contraire.
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