L'estimation immobilière est très facile à obtenir car elle est offerte par l'agence Gestion Cassini dans le cadre de sa mission de conseil. Seule l'estimation immobilière, dans le cadre d'une expertise, est payante. Dans notre agence, Thomas Vincent, Directeur du service transaction, a le statut d'expert et est donc parfaitement habilité à vous fournir cette estimation. Elle est généralement utilisée au tribunal.
Sur un simple appel, nous prenons rendez-vous pour venir voir votre bien à estimer. Sous 48h, vous recevez un rapport complet d'estimation par mail qui vous fournit toutes nos recommandations.
Vous pouvez aussi passer par notre outil d'estimation en ligne sur notre site, afin de consulter une fourchette de prix en fonction des critères que vous avez renseignés dans le formulaire. Cela donne lieu à un rappel de notre part afin de positionner un rendez-vous pour affiner cette première estimation immobilière. Sans engagement.
Il y a trois raisons pour lesquelles un particulier souhaite réaliser une estimation immobilière et connaître le prix au m² notamment au Port de Nice :
Dans tous les cas, cette mission est importante particulièrement à Nice qui est un marché assez particulier.
Ces dernières années, les prix du marché immobilier niçois ont beaucoup évolué et rapidement. C'est une ville qui offre de multiples possibilités quant à la destination finale du bien si vous prévoyez sa mise en vente :
Estimer au prix juste permet aux acquéreurs de se projeter en fonction d'une rentabilité (pour la mise en location), ou de leurs capacités à débloquer leurs fonds propres (pour un achat personnel).
Si votre besoin concerne la valeur vénale, l'estimation immobilière de votre patrimoine s'accompagne de notre conseil professionnel.
Car il s'agit de votre fiscalité.
Mettre à jour des données anciennes ne se fait pas sans évaluer les conséquences pour vous et sans vous conseiller dans vos décisions. Cela peut avoir un impact significatif et positif.
Le rendu d’estimation se prépare à l’aide d’informations précises sur le bâtiment.
Avant d’établir le prix au m² d’un logement, une étude est nécessaire. Il faut vérifier que l’estimation immobilière est basée sur des critères spécifiques et précis, cloisonnant la valeur de la maison ou de l’appartement dans des fourchettes de prix réalistes et affinées.
Une estimation immobilière précède le choix du prix de mise en vente. C'est un moment de discussion entre le vendeur et l'agent immobilier durant lequel on définit une stratégie commerciale.
Si l'estimation est faussée, on ne peut pas élaborer cette stratégie ni réfléchir à la négociation à venir. Il faudra réajuster le prix et l'adapter au marché au fur et à mesure.
Ce faisant, on peut perdre plusieurs semaines de commercialisation.
Si vous souhaitez tester le marché, vous vous apercevrez que l'annonce portera ses fruits quand le bien sera au bon prix.
Bien sûr, si vous vendez un bien rare dans notre région, la stratégie est toute autre. Mais pour un bien aux caractéristiques classiques, ce sont les demandes de visites qui vous indiqueront la voie à suivre.
Ce n'est pas pour rien que Gestion Cassini vous délivre une fourchette de prix pour votre estimation. Il faut partir du principe que l'acheteur va essayer de négocier. En fixant une stratégie commerciale, nous pouvons définir ensemble ce qui est acceptable et ce qui ne l'est pas.
Si on part d'un prix trop élevé, la négociation sera forte et le délai long.
Si on part d'un prix qui inclut l'effort de négociation et que l'on se retrouve quand même dans les prix du marché, la négociation sera rapide et heureuse.
Même si une estimation immobilière s'appuie sur les biens vendus dans l'immeuble ou dans le même quartier, certaines caractéristiques rendent votre bien unique. Il ne faut donc pas se contenter de données superficielles.
Voici quelques points de repère que nous utilisons pour tirer le meilleur parti de votre bien et vous expliquer comment on justifie un prix de vente.
La fourchette basse du bien sur son marché :
La Fourchette haute du bien sur son marché :
Il est recommandé de vendre un bien en l’état, mais au prix juste. Le rafraîchissement des peintures, l’état général d’une cuisine ou d’une salle de bain n’ont pas un fort pouvoir de négociation si l’agent immobilier évalue que cela n’en déprécie pas la valeur vénale, et toutes proportions raisonnables gardées. Cela est le cas particulièrement dans les zones très prisées de Nice.
Pour fixer un prix de vente, la bonne tenue technique et financière de la copropriété est un élément important. Ces informations sont disponibles dans le carnet d’entretien, les diagnostics techniques, les états financiers. En balance également, l’année de construction de l’immeuble qui détermine généralement le niveau de performance énergétique du bâtiment.
La particularité de Nice, c’est que d’une rue à l’autre les valeurs immobilières varient fortement. Parfois, les prix au m² évoluent même entre le haut et le bas d’une rue.
Voici comment nous qualifierons quelques rues du quartier du Port, sachant que de grands travaux urbains sont en cours et vont considérablement modifier le paysage immobilier.
La rue Bonaparte et la Place du Pin : c’est un quartier piétonnier, très agréable et dynamique.
S’il est connu pour ses terrasses, ses restaurants et sa vie nocturne, les éventuelles nuisances sonores engendrées ne suffisent pas à minorer la valeur d’un appartement dans ce secteur. Il est prisé des investisseurs immobiliers qui rencontrent un franc succès en louant aux touristes. Et pour les autochtones, il est aussi très agréable à vivre, car doté d’un esprit « village dans la ville » qui lui confère un charme indéniable, d’où sa valeur haussière sur le marché immobilier.
La rue Cassini et la rue François Guisol sont des rues commerçantes qui donnent accès directement au Port de Nice.
Les travaux ont apporté une réelle valeur ajoutée notamment sur la rue Cassini : des trottoirs plus larges, plus de végétaux, avec une rue à sens unique, les bénéfices sont immenses.
Cela lui confère une atmosphère de promenade qui joue sur la valeur des biens dans ce quartier.
François Guisol est une rue préservée par un sens unique de circulation et est connue pour héberger la résidence Port Nicea, de haut standing. Il n’est pas besoin de la rénover pour la revaloriser.
La rue Emmanuel de Philibert est également une valeur sûre. Cette longue rue en sens unique démarre aux quartiers des Antiquaires, traverse la Place du Pin et remonte jusqu’à la rue Barla. On y trouve des résidences récentes comme des immeubles niçois. La rue est très bien tenue et on sent que des efforts sont portés précisément parce qu’elle est très fréquentée par les promeneurs.
Pour élément de comparaison, ces rues se classent devant la rue Arson par exemple, qui, si elle mène elle aussi directement au port, est beaucoup plus circulante. C’est une artère de passage en ville pour se rendre à Monaco, ce qui est pris en compte lors d’une estimation comparativement à ses petites sœurs moins bruyantes.
Autre lieu emblématique du quartier du port de Nice : la Place Garibaldi. Métamorphosée avec l’arrivée du tramway, les appartements ayant vue sur la Place sont particulièrement bien cotés. Ils ne perdront jamais de valeur. D’autant plus grâce à l’extension de la Promenade du Paillon avoisinante.
Force est de constater que le quartier du Port de Nice est riche, repensé en permanence pour maintenir la ville dans les critères élevés et même si l’ensemble de Nice Est n’est pas au diapason avec le Port, il n’en reste pas moi un secteur doté de tous les aménagements nécessaires au cœur même de la ville : hôpital, écoles, lieux touristiques, commerces et transports liés à l’activité maritime.
Sans trop s’éloigner du centre-ville et dans les environs du port, le quartier du Mont-Boron est un poumon vert où les citadins viennent faire quelques parties de pétanque, promener leur chien, loin du tumulte de la ville. Dans la montée, on observe de jolies maisons, demeures du siècle passé au charme d’époque.
Le quartier de Cimiez est aussi très agréable, la densité urbaine, selon les endroits, est moindre. C’est un endroit facilement accessible puisqu’on y trouve quelques vestiges et musées que les touristes se plaisent à venir admirer.
Avec le renouveau autour du quartier Gambetta, l’interdiction de circuler sur le boulevard et la végétalisation, l’artère central qui mène à la mer a pris beaucoup de valeur, puisqu’on n’y entend plus les nuisances sonores, alors qu’on se situe vraiment au coeur de la ville. Ce renouveau lui confère un côté résidentiel chic que l’on trouve habituellement sur les collines.
Les collines de Nice Ouest sont devenues le point d’ancrage des familles qui aiment s’isoler, vers Fabron, le haut Lanterne. Il faut dire que l’on trouve des résidences avec piscine, des bâtiments aux toutes dernières normes, ou bien sûr des villas avec piscine.
L’agence immobilière apporte un bénéfice certain aux vendeurs qui peuvent parfois se sentir perdus devant le nombre d’informations à prendre en compte. Ou le temps nécessaire pour réaliser une étude de marché et déterminer une valeur avec la seule méthode de comparaison.
L’agence Gestion Cassini, située dans le quartier du Port depuis 1995, maîtrise parfaitement son environnement et son secteur.
Nos nombreuses ventes et transactions réalisées chaque mois nous permettent d’affiner considérablement les prix, et cette régularité est importante sur un marché de l’immobilier significativement mouvant. Nos évaluations portent sur les villas, les maisons de ville comme les appartements.
Nous réalisons votre estimation immobilière gratuitement, et cela afin de donner aux propriétaires un libre accès à nos experts.
Nous estimons également la valeur locative d’un bien en nous appuyant sur notre service de gestion locative.
C'est l'idéal lorsque des acheteurs recherchent une rentabilité locative. Cela génère de la confiance durant la transaction puisque nous nous appuyons sur des faits.
Il est renseigné par la base de données des notaires, ainsi que par nos ventes. Votre rapport vous est remis instantanément et vous permet de vous faire une première idée qui, bien-sûr, est à améliorer en fonction de l'évolution du marché et du secteur local.
Le prix de vente estimé prend en considération tous les travaux urbains dans la ville de Nice, mais aussi dans les communes limitrophes. L'arrivée du téléphérique à Saint Laurent du Var va impacter les prix à Nice ouest. L'arrivée du Ikéa impacte les prix vers Saint-Isidore. Tout comme l'extension de la promenade du Paillon impacte les prix à Nice Est. Et les mutations au centre de Nice ne sont jamais terminées !
Au-delà de ces considérations, les abords de votre propriété sont également pris en compte : les acquéreurs regardent particulièrement si des parcelles de terrain sont disponibles afin d'anticiper la construction d'un immeuble. Ils peuvent aussi se renseigner en mairie pour savoir si des permis de construire ont été déposés.
À cela s'ajoutent le contexte économique et les décisions juridiques, comme pour le DPE, qui ont une influence sur votre prix de vente.
C'est pourquoi plus que jamais, le regard professionnel d'une agence immobilière vous apporte les éclairages nécessaires pour prendre les bonnes décisions.
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