Vous envisagez de vendre votre bien ou souhaitez simplement connaître la valeur de votre patrimoine actuel ? L'étape de l'évaluation est le point de départ pour réussir votre projet de vente dans les meilleures conditions.
Chez Gestion Cassini, nous ne nous contentons pas de vous donner un prix : nous analysons votre appartement ou votre maison pour le positionner parfaitement sur le marché immobilier niçois.
L'estimation immobilière ne doit pas être perçue comme une simple formalité administrative ou une curiosité, mais bien comme un outil stratégique indispensable.
Beaucoup de propriétaires commettent l'erreur de se baser sur des "bruits de couloir", sur le prix de vente supposé du voisin, ou sur les montants affichés dans les vitrines des agences, qui ne reflètent souvent que les espérances des vendeurs et non la réalité des transactions actées.
Obtenir une estimation professionnelle et objective est la seule manière de sécuriser votre patrimoine et d'avancer sereinement.
Le marché immobilier, influencé par des facteurs économiques et locaux, est entré à Nice dans une phase de stabilisation en 2026, rendant l’évaluation des biens plus complexe qu’auparavant. Le prix au mètre carré ne suffit plus : la valeur réelle dépend désormais aussi de critères comme le DPE, la copropriété ou les projets urbains.
Faire appel à un professionnel implanté localement comme nous, permet d’accéder aux prix réellement pratiqués lors des dernières ventes, au-delà des simples annonces, et de fixer un prix aligné avec la demande actuelle.
Une estimation fiable sécurise votre projet financier, notamment en cas de prêt relais, en évitant les risques liés à une surestimation et en garantissant une gestion patrimoniale maîtrisée.
Un bien affiché au "prix juste" dès le départ génère un maximum de visites dans les deux premières semaines de commercialisation, et réduit les efforts de négociation de l’acheteur.
À l'inverse, un prix déconnecté de la réalité peut drastiquement ralentir la vente de votre bien.
Une estimation précise permet d' attirer des acheteurs qualifiés et sérieux immédiatement, réduisant ainsi drastiquement les délais de vente tout en défendant votre net vendeur.
Chez Gestion Cassini, nous avons à cœur de vous offrir un service d'estimation qui soit à la fois professionnel, transparent et parfaitement adapté à votre rythme. Nous savons que chaque projet de vente est unique et que vous avez besoin de réponses claires pour avancer.
C'est pourquoi nous avons développé une méthodologie hybride, alliant la puissance des outils numériques à l'expertise humaine irremplaçable de nos agents.
Pour les propriétaires pressés ou en phase de réflexion, nous mettons à disposition un module d'évaluation digital performant. En croisant les données de votre bien (surface, nombre de pièces) avec notre base de données locale, vous obtenez une fourchette de prix indicative instantanée. C'est un excellent baromètre pour valider la faisabilité financière de votre futur projet.
Pour obtenir une valeur fiable, l’expertise sur le terrain est essentielle. Un membre de notre équipe se déplace chez vous (Thomas, Gaël ou Cécile) pour réaliser un audit complet du bien et de son environnement, en tenant compte de vos objectifs et contraintes.
Cette analyse permet de transformer une estimation théorique en un prix de vente précis et cohérent avec le marché.
Sous 48 à 72 heures, vous recevez un Dossier d’Avis de Valeur argumenté, intégrant une étude comparative, une analyse des forces et faiblesses du bien et nos recommandations stratégiques pour la mise en vente de votre bien à Nice, remis gracieusement dans le cadre de notre mission de conseil.
Nice, joyau de la Côte d'Azur, conserve une attractivité exceptionnelle qui lui permet de traverser les turbulences économiques avec une résilience remarquable. Au début de l'année 2026, le marché immobilier niçois se caractérise par une demande soutenue, alimentée à la fois par une clientèle locale active et par des investisseurs internationaux en quête de villégiature ou de placements sûrs.
Le prix moyen au m² à Nice s'établit autour de 5 336 € tous biens confondus, mais cette moyenne masque une réalité bien plus contrastée selon les typologies de biens et les secteurs géographiques.
La configuration géographique de la ville, contrainte entre la mer Méditerranée et les collines, crée une pénurie structurelle de foncier qui soutient les prix sur le long terme. Cette tension est particulièrement palpable sur le marché des maisons individuelles, devenues une denrée rare et convoitée.
En effet, le prix moyen des maisons s'envole à 6 113 € par m², marquant une prime significative de plus de 15 % par rapport aux appartements, dont la moyenne se situe à 5 274 €/m².
L’analyse de l’année écoulée montre que Nice se distingue par une dynamique plus solide que d’autres métropoles, avec une hausse annuelle de +3,3 % sur les appartements, portée par des fondamentaux attractifs et durables.
À court terme, les signaux indiquent toutefois une stabilisation du marché, avec un léger recul trimestriel (-0,8 %), traduisant un rééquilibrage où les acheteurs deviennent plus sélectifs et recentrent leur attention sur la qualité réelle des biens.
Du côté des maisons, une correction annuelle de -2,4 % intervient après plusieurs années de forte hausse, reflétant un ajustement sain face aux limites de solvabilité locales. L’immobilier niçois demeure un placement sûr, à condition d’adopter une stratégie de prix réaliste et finement ajustée.
Nice est une ville mosaïque où chaque quartier possède son identité propre, son histoire et sa cote immobilière.
Les écarts de prix peuvent être vertigineux, passant du simple au triple selon l'adresse exacte. Pour réaliser une estimation pertinente, il est indispensable de maîtriser la géographie intime de la ville et les spécificités de chaque secteur. Voici une analyse détaillée des quartiers les plus demandés en 2026.
| Quartier | Prix Moyen Appartement (€/m²) | Tendance | Profil Acheteur |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | ~8 700 € | Stable / Hausse | International, luxe, résidence secondaire |
| Carré d'Or | ~8 000 € - 12 000 € | Stable | Investisseurs, tourisme, pied-à-terre |
| Le Port | ~6 000 € - 8 700 € | Hausse | Jeunes actifs, branché, parisiens |
| Cimiez | ~5 600 € | Stable | Familles, résidence principale, calme |
| Nice Est (Riquier) | ~4 800 € | Hausse | Primo-accédants, investissement Locatif |
| Libération | ~6 200 € | Hausse | Urbains, familles, amateurs de marchés |
Estimer un bien à Nice est un art subtil qui demande de pondérer de nombreux critères. Dans une ville au relief accidenté et à l'urbanisme dense, deux appartements situés dans la même rue, voire dans le même immeuble, peuvent avoir des valeurs radicalement différentes.
Pour comprendre le prix de votre bien, il faut analyser comment il se positionne sur l'échelle de la rareté et de la désirabilité. Voici les facteurs clés de valorisation que nous scrutons lors de nos estimations.
À Nice, l'environnement direct est le facteur numéro un de la valorisation immobilière. Un appartement situé sur la Promenade des Anglais ou offrant un panorama dégagé sur les collines aura une cote bien supérieure à un bien sombre en rez-de-chaussée.
La présence d'un extérieur, comme une terrasse ou un balcon avec une vue mer ou dégagée, peut faire grimper le prix du mètre carré de manière spectaculaire.
Au-delà de l'adresse, les caractéristiques intrinsèques de votre maison ou appartement jouent un rôle majeur.
Un étage élevé avec ascenseur, une rénovation récente, la climatisation ou un bon diagnostic énergétique (DPE) sont des accélérateurs de vente. Les acheteurs sont prêts à payer une surcote pour un bien clé en main sans travaux, surtout dans le contexte actuel du coût des matériaux.
Fondée en 1995 par Éric Martin, Gestion Cassini est une agence immobilière familiale et indépendante, ancrée au cœur de Nice, entre le Port, le Vieux-Nice et la place Garibaldi. Nous défendons une vision de l’immobilier fondée sur la proximité, l’expertise technique et l’intégrité, loin des modèles standardisés des grands réseaux.
Composée de 12 collaborateurs, l’équipe couvre l’ensemble des métiers de l’immobilier : transaction, gestion locative, location, syndic et immobilier d’entreprise. Cette approche globale permet d’appréhender chaque bien dans toutes ses dimensions, de sa valeur vénale à ses enjeux techniques et juridiques, avec une expertise renforcée en estimation portée par Thomas Vincent, directeur du service transaction.
Spécialiste reconnu de Nice, nous nous appuyons sur une connaissance fine et vécue du territoire et de ses évolutions urbaines. Choisir notre agence, c’est s’entourer d’un partenaire profondément local, engagé dans la défense et la valorisation de votre patrimoine.
Nous savons que votre temps est précieux. Après la visite de votre bien par l'un de nos conseillers, nous nous engageons à vous rendre un dossier complet d'estimation rapidement. Généralement, vous recevez votre avis de valeur sous 48 à 72h heures après le rendez-vous, vous permettant d'avancer vite sur vos projets.
Nous considérons l'estimation comme la première pierre de notre relation de confiance. C'est pourquoi, chez Gestion Cassini, ce service est totalement offert et sans engagement de votre part. Vous obtenez une analyse professionnelle de la valeur de votre bien sans débourser un centime.
Les simulateurs utilisent des algorithmes basés sur des moyennes mathématiques qui ne peuvent pas percevoir les "détails qui tuent" ou les "coups de cœur". Seul un expert humain, qui visite des appartements et des maisons tous les jours, peut apprécier la singularité réelle de votre propriété. L'agence apporte la nuance indispensable que la machine ne possède pas.
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