Il y a trois raisons pour lesquelles un particulier souhaite réaliser une estimation immobilière :
Dans tous les cas, cette mission est importante puisque des montants élevés sont en jeu.
Avant d’établir le prix au m² d’un logement, une étude doit être réalisée in situ par l’agent immobilier.
Ce dernier doit vérifier que l’estimation immobilière qu’il va réaliser est basée sur des critères spécifiques et précis, cloisonnant la valeur de la maison ou de l’appartement dans des fourchettes de prix réalistes et affinées.
Moins les estimations sont précises, plus la négociation sera compliquée et par conséquent, le délai de vente rallongé.
Qu’est ce qui est pris en compte pour calculer le prix juste au mètre carré ?
Fourchette basse :
Fourchette haute :
Ce qui ne rentre pas en ligne de compte dans l’état général du bien immobilier :
Il est recommandé de vendre un bien en l’état, mais au prix juste. Le rafraîchissement des peintures, l’état général d’une cuisine ou d’une salle de bain n’ont pas un fort pouvoir de négociation si l’agent immobilier évalue que cela n’en déprécie pas la valeur vénale, et toutes proportions raisonnables gardées. Cela est le cas particulièrement dans les zones très prisées de Nice.
Pour fixer un prix de vente, la bonne tenue technique et financière de la copropriété est un élément important. Ces informations sont disponibles dans le carnet d’entretien, les diagnostics techniques, les états financiers. En balance également, l’année de construction de l’immeuble qui détermine généralement le niveau de performance énergétique du bâtiment.
La particularité de Nice, c’est que d’une rue à l’autre les valeurs immobilières varient fortement. Parfois, les prix au m² évoluent même entre le haut et le bas d’une rue.
Voici comment nous classifierions quelques rues du quartier du Port en 2022, sachant que de grands travaux urbains sont prévus et vont considérablement modifier le paysage immobilier.
Quels sont les secteurs préservés de Nice Est :
La rue Bonaparte et la Place du Pin : c’est un quartier piétonnier, très agréable et dynamique.
S’il est connu pour ses terrasses, ses restaurants et sa vie nocturne, les éventuelles nuisances sonores engendrées ne suffisent pas à minorer la valeur d’un appartement dans ce secteur. Il est prisé des investisseurs immobiliers qui rencontrent un franc succès en louant aux touristes. Et pour les autochtones, il est aussi très agréable à vivre, car doté d’un esprit « village dans la ville » qui lui confère un charme indéniable, d’où sa valeur haussière sur le marché immobilier.
La rue Cassini et la rue François Guisol sont des rues commerçantes qui donnent accès directement au Port de Nice.
De grands travaux sont attendus dès à présent et seront finalisés à l’horizon 2025 notamment sur la rue Cassini : des trottoirs plus larges, plus de végétaux, avec une rue déjà à sens unique, les bénéfices seront immenses.
Cela lui conférera une atmosphère de promenade qui, dès maintenant, joue sur la valeur des biens dans ce quartier.
François Guisol est une rue préservée par un sens unique de circulation et est connue pour héberger la résidence Port Nicea, de haut standing. Il n’est pas besoin de la rénover pour la revaloriser.
La rue Emmanuel de Philibert est également une valeur sûre. Cette longue rue en sens unique démarre aux quartiers des Antiquaires, traverse la Place du Pin et remonte jusqu’à la rue Barla. On y trouve des résidences récentes comme des immeubles niçois. La rue est très bien tenue et on sent que des efforts sont portés précisément parce qu’elle est très fréquentée par les promeneurs.
Pour élément de comparaison, ces rues se classent devant la rue Arson par exemple, qui, si elle mène elle aussi directement au port, est beaucoup plus circulante. C’est une artère de passage en ville pour se rendre à Monaco, ce qui est pris en compte lors d’une estimation relativement à ses sœurs moins bruyantes.
Autre lieu emblématique du quartier du port de Nice : la Place Garibaldi. Métamorphosée avec l’arrivée du tramway, les appartements ayant vue sur la Place sont particulièrement bien cotés. Ils ne perdront jamais de valeur. D’autant plus grâce à l’extension de la Promenade du Paillon avoisinante.
Force est de constater que le quartier du Port de Nice est riche, repensé en permanence pour maintenir la ville dans les critères élevés et même si l’ensemble de Nice Est n’est pas au diapason avec le Port, il n’en reste pas moi un secteur doté de tous les aménagements nécessaires au cœur même de la ville : hôpital, écoles, lieux touristiques, commerces et transports liés à l’activité maritime.
L’agence immobilière apporte un bénéfice certain aux vendeurs qui peuvent parfois se sentir perdus devant le nombre d’informations à prendre en compte. Ou le temps nécessaire pour réaliser une étude de marché et déterminer une valeur avec la seule méthode de comparaison.
L’agence Gestion Cassini, située dans le quartier du Port depuis 1995, maîtrise parfaitement son environnement et son secteur. Thomas Vincent, Directeur des Ventes, est expert agréé en valeur vénale.
Nos nombreuses ventes et transactions réalisées chaque mois nous permettent d’affiner considérablement les prix, et cette régularité est importante sur un marché de l’immobilier significativement haussier depuis quelques années maintenant. Nos évaluations portent sur les villas, les maisons de ville comme les appartements.
Les estimations immobilières sont gratuites, et cela afin de donner aux propriétaires un libre accès à nos experts.
Nous estimons également la valeur locative d’un bien en nous appuyant sur notre service de gestion locative.
Il est renseigné par la base de données des notaires, ainsi que par nos ventes. Si toutefois nous constatons que la fourchette de prix au mètre carré n’est pas assez précise, nous prendrons contact pour vous permettre de connaître l’estimation finale.
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