Estimation

Je fais estimer mon bien

Sur le marché français, les prix sont volatils.

Le marché est défini par les acquéreurs et ce qu'ils sont prêts à investir pour acquérir.

Il serait plus simple en effet qu'un bien augmente d'un montant fixé par l'Etat chaque année. Au lieu de cela, c'est la vision holistique qui l’emporte ; on peut tout à fait vendre encore très cher un appartement des années 70, si l'environnement est exceptionnel, et si la localité l'est tout autant.

Une décote s'applique par contre sur le neuf, dont le prix au m2 est très élevé à l'entrée et il ne faut pas espérer revendre au prix d’achat en court terme.

Tout comme une voiture neuve qui perd de sa valeur au premier démarrage, il en est de même pour le neuf.

Aussi, une plus-value n'est possible que dans l'ancien, et sur le long terme généralement.

Nous y reviendrons dans cet article.

COMMENT OBTENIR UNE ESTIMATION IMMOBILIERE FIABLE ?

Actuellement vous avez 3 outils pour réaliser une estimation :

L'estimation auprès du notaire :

Le notaire a accès au fichier Perval des ventes immobilières. Ce fichier représente les ventes enregistrées par les études notariales dans une ville ou une région ; il est relativement succinct et selon son mode de complétion il ne prend en compte que les caractéristiques de base du logement, mais pas son état ni son environnement. Il donne simplement le prix de vente des biens à la même adresse, ce qui permet entre autre de réaliser une rapide estimation pour une succession par exemple. Il ne doit pas servir de base à une estimation pour la vente : il faut se déplacer pour estimer correctement.

L'estimation immobilière gratuite en ligne :

Exemple : meilleursagents.com

Ces outils ne sont pas les plus fiables. Ils se fournissent en données par le biais de mandataires qui utilisent ces outils pour capter d'éventuels prospects (vous vous inscrivez, vous recevez une estimation « à la louche » et on vous recontacte pour affiner. En fait, vous êtes mis en contact avec un mandataire immobilier qui va vous proposer de signer un mandat). S'il réalise la vente, il va renseigner l'outil qui affinera ses estimations.

Meilleursagents font payer un forfait aux professionnels de l'immobilier pour avoir accès à la base de données que vous leur octroyez en donnant votre adresse. Ils peuvent ensuite aller vous démarcher pour vous faire signer un mandat. Si la vente est conclue, ils vont aussi renseigner la base de données afin d'aider l'outil à affiner ses prix.

Ces logiciels restent bien incomplets et si vous les prenez au pied de la lettre, vous pourriez bien perdre du temps : si la base de données n'est pas assez riche, vous n'aurez pas assez d'éléments pour fixer votre prix et votre annonce risque de ne pas attirer grand monde.

L'estimation par l'agence Gestion Cassini :

Notre estimation agence est totalement gratuite et sans engagement.

L'estimation prend en compte le quartier et ses aménagements. L'état de votre bien et les rénovations à venir, les nombreuses ventes réalisées par l'agence dans votre quartier. Gestion Cassini estime des biens de Villefranche sur Mer jusqu'à Cagnes sur Mer. Et bien sûr Nice a la part belle...

Notre base de données est donc bien fournie !

Nous saurons justifier et trouver le bon prix, en connaissance de tous les projets d'aménagement dans ces villes qui boostent et s'adaptent aux besoins des habitants.

Nous vous donnerons le prix juste, celui auquel le bien se vendra sans délais inutiles.

Nous savons que l'envie est forte de vouloir tester un prix supérieur pendant quelques temps, pour vérifier le marché ou capter LE client qui se laissera tenter. Nous ne sommes pas là pour aller contre ces démarches qui finalement génèrent une confiance encore plus grande en nos estimations, quand vous vendez au prix que nous avions recommandé...

Ne laissez pas votre bien trainer des semaines sur le marché... Fixez une stratégie de prix cohérente avec l'aide de Thomas, notre expert immobilier certifié.

Estimez votre bien