Bienvenue sur le blog de l'agence immobilière Gestion Cassini, votre source incontournable d'informations complètes et pertinentes sur le marché immobilier niçois.
Nous sommes dédiés à vous fournir des conseils précieux et des analyses approfondies pour guider vos décisions en matière de gestion locative, d'achat et de revente de biens immobiliers.
Chacun y trouvera ce qu’il cherche : des conseils sur la fiscalité pour les investisseurs, ou les dernières réglementations applicables à Nice ; des conseils pour les vendeurs et les acquéreurs et, bien sûr, toute l’actualité immobilière niçoise. Nous apportons aussi, de temps en temps, des éclairages sur l’économie en lien avec la situation du marché immobilier ou des cas d’école que nous avons rencontrés au cours de notre pratique professionnelle.
Nous espérons ainsi apporter des informations de grande valeur et actionnables.
Ces questions reviennent sans cesse, particulièrement quand il s'agit d'un premier achat ou d'une première vente, et c'est bien normal : entre le compromis et la remise des clés, plusieurs délais légaux s'enchaînent, et un dépassement des délais peut...
À Nice, le mètre carré coûte cher, et c'est particulièrement vrai pour les artisans, e-commerçants, professions libérales ou petites entreprises qui voient leur stock, leurs archives ou leur matériel s'accumuler dans un local commercial déjà trop petit...
Encore faut-il comprendre comment fonctionne cette garantie loyer impayé, ce qu'elle couvre réellement, combien elle coûte, et à quel moment la souscrire. Ce guide répond, point par point, aux questions que se posent les propriétaires bailleurs niçois...
Le stationnement payant à Nice : comment ça fonctionne À Nice, le stationnement en voirie est payant du lundi au samedi de 9h à 20h. En dehors de ces horaires, et toute la journée le dimanche et les jours fériés, le stationnement est gratuit sur l’ensemble...
La révision de 2017 : pourquoi les locaux professionnels ont leur propre système Avant 2017, les valeurs locatives des locaux professionnels étaient calculées à partir du marché locatif de 1970, comme pour les logements. Ces valeurs étaient devenues...
Quelle est la durée légale d'un bail commercial ? La durée d'un bail commercial classique ne peut pas être inférieure à 9 ans. C'est une règle d'ordre public définie par l'article L. 145-4 du code de commerce : toute clause contraire serait réputée non...
Les mesures phares de la loi anti-squat proposée par Guillaume Kasbarian La première mesure est le recadrage juridique du terme squat et de l'occupation illégale . Nouvelles définitions et durcissement des sanctions depuis 2023 Avant 2023, un...
Panorama de Nice pour les investisseurs immobiliers en LMNP Nice est belle, en bord de mer, son soleil rayonne 225 jours par an. Son attractivité est extrêmement forte. Elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021. La Promenade des...
Qu'est-ce que l'indice des loyers commerciaux (ILC) ? L'indice des loyers commerciaux, plus connu sous l'acronyme ILC, est un indice de référence créé en 2008 pour encadrer la révision des loyers des baux commerciaux. Il est publié par l'INSEE chaque...
La condition juridique : Identifier le contrat de bail adapté La réussite de votre projet commence par le choix du type de bail. C’est l’activité commerciale, artisanale ou libérale qui va dicter le cadre légal applicable. Le bail commercial (le "3-6-9") C’est...
Rappel : définition du bailleur privé Un bailleur privé désigne une personne physique (un particulier) ou une personne morale de droit privé (comme une SCI) qui loue un bien immobilier dont elle est propriétaire à un locataire, en contrepartie du versement...
La succession immobilière : un contexte propice aux désaccords Pour bien comprendre pourquoi l'estimation d'une maison en succession génère autant de tensions, il faut d'abord saisir le contexte particulier dans lequel elle intervient. Comment fonctionne...
Le marché de la location d'appartements à Nice en longue durée : état des lieux Nice fait partie des villes les plus tendues de France en matière de location, vous le savez déjà. La ville enregistre une demande locative soutenue portée par plusieurs...
Nous n'allons pas rentrer dans la complexité du calcul, car il existe de nombreux critères à prendre en compte en fonction d'éléments propres à chaque vente, et parce qu'il existe aussi une calculette qui permet d'estimer le montant de la plus-value lors...
Comprendre le système d'imposition des revenus locatifs Les revenus locatifs en France sont soumis à une double imposition qui se compose de deux éléments distincts. Les prélèvements sociaux : un taux fixe de 17,2% Tous les revenus locatifs, qu'ils...
Définir la valeur locative d'un local commercial La valeur locative correspond au montant du loyer annuel qu'un local commercial peut générer dans des conditions normales de location. Cette estimation constitue la base de calcul de la valeur pour déterminer...
Définition et cadre légal des honoraires dans un bail commercial Le bail commercial génère différents types d'honoraires et de frais qui sont encadrés par la loi Pinel de 2014 et le code du commerce....
Un contexte national différencié selon les secteurs Les bureaux : entre crise et stabilisation Comme Paris intra-muros, ses croissants et ses couronnes sont assez représentatifs du marché global, les observer est source d'enseignement. En Île-de-France,...
Les fondamentaux de la détermination du prix immobilier La fixation du prix d'un bien immobilier ne se fait pas au hasard. Elle repose sur une analyse méthodique et des critères précis que tout vendeur devrait connaître pour...
Il est vrai que dans la proche périphérie de Nice, il n'est pas rare de voir certaines maisons de ville être rachetées par des promoteurs pour construire des immeubles. La maison de ville devient un luxe. La maison de village ne jouit pas forcément de...
Comment estimer son bien immobilier ? L'estimation immobilière de votre logement est la première étape cruciale de votre projet immobilier. Une estimation réaliste fiable va attirer des acheteurs sérieux et éviter que votre bien ne...
Les 6 étapes clés pour réussir la vente de votre maison La vente d'un bien immobilier se déroule selon un processus de vente bien défini. Connaître ces étapes clés vous permettra d'anticiper et d'optimiser chacune d'entre elles pour...
Les principaux dispositifs d'aide à l'achat immobilier L'accession à la propriété est encouragée par de nombreux dispositifs. Encore faut-il les connaître et être éligible. Ça vaut le coup d'essayer, n'est-ce pas ? Petit tour d'horizon des aides...
Que le prix de vente affiché (souvent le plus cher) ? Plus cher que l'estimation (qui inclut fourchette basse et fourchette haute) ? Plus cher que la valeur réelle fixée par l'agence immobilière ? Quel que soit le...
Gérer son bien seul : mode d'emploi Quelles sont les compétences indispensables pour un propriétaire pour gérer son bien sans se faire rattraper ni par les impôts, ni par les assurances, ni par le locataire ? Les connaissances juridiques indispensables Loi...
Estimer un bien, on peut le faire soi-même, ou on peut le faire faire par un agent immobilier. C’est comme tout d’ailleurs, on peut vendre un bien avec une agence immobilière , ou seul.e. Ce qui fait la différence entre la réussite...
Car oui, l'achat immobilier demande de la réflexion. Les étapes sont nombreuses, de l'étude du marché jusqu'à la mise en location. Et les sommes en jeu sont trop importantes pour apprendre sur le tas et faire des erreurs évitables. En...
Une crise du logement structurelle D'après le rapport, trois éléments façonnent la crise du logement : L'augmentation de la population française (10 millions de personnes en 40 ans) additionnée à une durée de vie plus longue et donc à...
Préambule de la location en meublé La location en meublé inclut la location saisonnière dite de court durée, qui ne requiert pas de contrat de bail. Il s'agit plutôt d'un contrat de réservation qui s'effectue directement via la plateforme de réservation...
Les quartiers de Nice pour les citadins Le mode de vie citadine correspond à des quartiers où l'on peut tout faire sans voiture. Les commerces, les écoles, les transports, tout est accessible sur place. À Nice, cela correspond généralement à la...
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