Bienvenue sur le blog de l'agence immobilière Gestion Cassini, votre source incontournable d'informations complètes et pertinentes sur le marché immobilier niçois.
Nous sommes dédiés à vous fournir des conseils précieux et des analyses approfondies pour guider vos décisions en matière de gestion locative, d'achat et de revente de biens immobiliers.
Chacun y trouvera ce qu’il cherche : des conseils sur la fiscalité pour les investisseurs, ou les dernières réglementations applicables à Nice ; des conseils pour les vendeurs et les acquéreurs et, bien sûr, toute l’actualité immobilière niçoise. Nous apportons aussi, de temps en temps, des éclairages sur l’économie en lien avec la situation du marché immobilier ou des cas d’école que nous avons rencontrés au cours de notre pratique professionnelle.
Nous espérons ainsi apporter des informations de grande valeur et actionnables.
Une crise du logement structurelle D'après le rapport, trois éléments façonnent la crise du logement : L'augmentation de la population française (10 millions de personnes en 40 ans) additionnée à une durée de vie plus longue et donc à...
Préambule de la location en meublé La location en meublé inclut la location saisonnière dite de courte durée, qui ne requiert pas de contrat de bail. Il s'agit plutôt d'un contrat de réservation qui s'effectue directement via la plateforme de réservation...
Les quartiers de Nice pour les citadins Le mode de vie citadine correspond à des quartiers où l'on peut tout faire sans voiture. Les commerces, les écoles, les transports, tout est accessible sur place. À Nice, cela correspond généralement à la...
Les caractéristiques d'un appartement meublé à Nice C'est un secteur très apprécié dans notre ville, car il correspond à de nombreuses situations : Résidence secondaire que l'on veut rentabiliser ou entretenir Projet d'investissement Parc...
Un point d'attention particulier concerne le stationnement : afin de limiter le trafic en ville, des places de stationnement sur la voirie ont été soustraites. Certes, de nouveaux projets de parkings souterrains sont en cours, mais la difficulté pour...
Faut-il signer un bail pour une location de courte durée ? Ce qui diffère d'un bail d'habitation en meublé, c'est l'absence de préavis pour quitter le logement. Il ne convient donc pas dans le cadre de l'accueil de personnes en vacances pour quelques...
Le choix de louer votre maison vide en location longue durée Rappelons que la longue durée signifie un bail d'habitation classique ou bail d'habitation loi 1989. C'est le contrat de location spécifique qui encadre...
Agence immobilière en gestion locative : le bouclier du propriétaire bailleur Si vous donnez un mandat à une agence immobilière pour gérer votre bien, vous engagez un intermédiaire responsable juridiquement qui vous doit un résultat professionnel. Choisir...
À quoi correspondent réellement les frais de gestion locative ? Les frais de gestion ne sont pas régulés. Chaque agence immobilière applique donc son taux de gestion et facture tous les services qu'elle juge nécessaire. Ce qui est régulé en revanche,...
Panorama de Nice pour les investisseurs immobiliers en LMNP Nice est belle, en bord de mer, son soleil rayonne 225 jours par an. Son attractivité est extrêmement forte. Elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021. La promenade des...
Objectif 2050 : tous les bâtiments auront un DPE A ou B Les bâtiments Basse Consommation d'Énergie, Haute Qualité Environnementale, BREEAM …ne sont plus des critères de valeur ajoutée en construction, mais bel et bien des critères obligatoires. RT (Réglementation...
Changement de destination du local des dark-stores : une décision juridique C'est à l'initiative des maires des grandes villes françaises comme Paris ou Nice que le gouvernement a dû se pencher sur le cas des dark-stores...
Immobilier et inflation : le rôle clé des taux d'intérêt En réalité, dans "les taux d'intérêts", il y a 3 taux que l'on appelle les taux directeurs. Simplement parce qu'ils permettent de "diriger" les prix à la hausse ou à la baisse. Et le chef d'orchestre,...
La notion d'ordre public dans le bail commercial En droit des contrats, l'ordre public est l'ensemble des règles fixées et desquelles on ne peut déroger, même pour une exception. Les conséquences : Les clauses qui...
Résiliation versus non renouvellement : quelles conséquences ? La résiliation du bail commercial est la cessation du contrat avant la fin de la période légale. Autrement dit, le bail commercial qui court légalement sur 9 ans, est résilié si la rupture...
La législation en vigueur sur la durée et les conditions du renouvellement des baux commerciaux La loi Pinel applicable depuis 2014 a posé quelques limites au bail commercial qui sont fixées dans le contrat de bail et desquelles on ne peut déroger. Les...
Fixer le montant du loyer du local commercial : les critères décisifs Le bailleur décide librement du montant de la location, pour la première fixation de prix de mise sur le marché. Ce qui n'empêche pas une éventuelle négociation. Le bailleur prendra...
Dans quels cas signer un bail commercial ? L’article 1 du code du commerce nous apprend que le bail commercial est fait pour le commerçant défini par son activité d’acheter et de vendre. C’est pourquoi un bail commercial est signé uniquement lorsque...
En quoi consiste la Loi Lagleize ? En fait, Jean-Luc lagleize reprend un dispositif initié par la loi Alur et mis en application par la loi Elan mais qui ne s'adressait que aux ménages modestes . Le Bail Réel Solidaire (BRS) Regardons comment...
Qu’est-ce que c’est la tokenisation immobilière ? Prenons le modèle de la SCPI. Ce véhicule d’investissement va intégrer des actifs immobiliers dans sa structure, une société, qui se divisera donc en parts. Les investisseurs vont pouvoir acheter des...
Levier de négociation n°1 : les rénovations Une négociation doit s'appuyer sur des faits. La loi Alur est justement venue apporter des éléments d'évaluation concrets pour le vendeur et l'acquéreur. Les diagnostics immobiliers La capacité d'avoir...
Le notaire et l’obligation de conseil Vous avez probablement remarqué que votre notaire peut se substituer à une agence immobilière puisque les offices peuvent vendre un bien à la demande d'un propriétaire, notamment dans le cadre d'une succession. Les...
La réglementation sur Nice pour les LMNP en 2023 Il y a eu quelques moments épiques pour les loueurs dont nous saluons la ténacité. Le dernier en date remonte en février 2021 lorsque C. Estrosi décida de refuser...
Le guide des éléments à vérifier à l'achat d'une maison La liste est exhaustive et nous allons donc livrer ici tous les éléments à connaître, à vérifier et à obtenir pour que l'achat de votre villa se passe sans aucun accroc. Le permis de construire Il...
Quelles sont les conditions suspensives possibles ? C'est au cas par cas que l'on rédige les conditions suspensives puisque chaque vente est différente. Parfois l'acquéreur paye comptant, parfois il demande un crédit. Parfois il faut obtenir des informations...
Bail commercial : les principales caractéristiques Les statuts du bail commercial sont définis dans le code du commerce. Les points importants à connaître sont la durée du bail et les conditions de son renouvellement. La loi Pinel est venue apporter...
Avant-vente : le droit à l’information avec les diagnostics immobiliers Afin d’éviter les vices cachés et les surprises à l’après-vente, les diagnostics immobiliers informent l’acquéreur comme une fiche technique du bien. Le métier est encadré, et certains...
L'estimation immobilière : comment ça se passe ? On lit beaucoup sur le net qu'il faut réunir tous les documents concernant le bien (diagnostics, impôts et taxes) voire de la copropriété (PV d'AG, carnet d'entretien). Ce n'est pas vrai. Ces documents...
Seulement l'analyse des données bancairespar les instances officielles a sonné le tocsin de la grande foire à l'emprunt. Certes pas brutalement, cela fait 2 ans que les intermédiaires et les prestataires de service sont informés par la BCE et le HCSF...
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