Vendre son bien avec Gestion Cassini

Lorsque l'on décide de vendre son logement, c'est un événement important qui, si l'on vend seul, nécessite préparation et implication pendant plusieurs mois.

L'accompagnement par Thomas vous permet d'éviter les écueils qui font perdre de l'argent ou du temps.

Je fais estimer mon bien

COMMENT VENDRE SON BIEN ?

  • Vendre son logement avec une agence

    Si vous êtes décidé à passer à l'action, vous êtes déjà concentré sur votre objectif, sur l'après.

    Vous consacrez beaucoup d'énergie pour votre futur logement, la recherche ou les plans, et pour l'ancien, avez-vous envie de commencer une longue et minutieuse préparation pour trouver le bon positionnement sur le marché, passer du temps à comprendre comment diffuser une annonce et comment la rédiger, puis recevoir des dizaines d'appels à n'importe quelle heure, puis ouvrir votre porte aussi à n'importe quelle heure et vous rendre disponible pour des personnes qui dans 80% des cas n'iront pas jusqu'au bout ?

    Quand on sait que tout cela peut être exécuté plus efficacement par un pro, il devient plus facile de se consacrer totalement à sa vie future, ce qui représente déjà un gros engagement.

    Vendre son logement avec une agence, c'est faire le choix de la liberté.

    • Pas besoin d'enquêter sur le bon coin ou se loger pendant des heures pour savoir comment se positionner sur le marché : Thomas estime avec des arguments circonstanciés
    • Pas besoin de se rendre disponible les soirs ou les week-ends pour rencontrer des visiteurs : Thomas se charge des visites même pendant vos heures de travail
    • Pas nécessaire non plus de recevoir des dizaines d'appels (surtout ceux du dimanche soir tard) et devoir sélectionner sur des critères subjectifs, des acquéreurs potentiels
    • Thomas est reconnu pour ses magnifiques visuels, il a été formé spécialement à la photographie de biens immobiliers

    Gestion Cassini gère l'ensemble de votre marketing immobilier !

    Mettre un intermédiaire entre vous et les acquéreurs c'est la sérénité.

    Gestion Cassini, le trait d'union que vous placerez entre vous et les acquéreurs potentiels, a beaucoup de valeur :

    • C'est la capacité à valoriser : avoir les moyens de comparer et de savoir ce qui fait l'atout de votre logement.
    • C'est la sélection sur des critères efficients : il posera les questions de solvabilité si difficiles à aborder de particulier à particulier, pour lesquelles vous n'obtiendrez que des réponses plutôt vagues.
    • C'est le gain de temps de toutes les visites qui n'aboutissent pas, pendant que vous vous concentrerez sur l'essentiel.
    • C'est le gain d'argent : évitez-vous l'ascenseur émotionnel de la négociation, en préservant vos intérêts et en vous protégeant du dénigrement commercial souvent employé par les acquéreurs qui veulent faire baisser une valeur.

    La négociation est vraiment un art, et un atout extrêmement utile que nous mettons à votre service.

    La mission de Gestion Cassini est de vous rendre les choses plus faciles, et vous faire atteindre votre objectif sereinement :

    À nous tous les événements parasites qui gravitent autour de votre vente. Vous n'avez plus qu'à intervenir durant les étapes clés.

    Votre unique interlocuteur, Thomas, vous rapportera de manière centralisée toutes les informations utiles pour finaliser la vente.

  • VENDRE RAPIDEMENT SON APPARTEMENT / EN 3 MOIS

    On peut se retrouver dans des situations parfois extrêmes, et devoir vendre très rapidement. Il s'agit parfois de périodes difficiles humainement, parfois de mutations professionnelles plus agréables, mais néanmoins stressantes. Le délai minimum est de 3 mois car si le bien se vend immédiatement, certains paramètres incompressibles tel que l'obtention du prêt et la signature chez le notaire ne permettent pas d'aller plus rapidement.

    Quels conseils pour vendre rapidement son logement ?

    Le prix :

    En tant que vendeur, il est difficile de trouver le bon prix sans passer de nombreuses heures à comparer des biens qui ne sont jamais semblables au vôtre, et dans des environnements totalement différents.

    Il est risqué de fixer un prix en fonction de la vente qu'un voisin a réalisée, en majorant en fonction de l'étage ou de la vue...

    Tout dépend de nombreux paramètres : l'état du bien, les travaux à prévoir, les extérieurs, les annexes, l'exposition... D'un étage à l'autre, voire d'une porte à l'autre, rien ne garantit que le prix sera le même que celui de votre voisin.

    Et lorsqu'on veut vendre vite, on ne peut pas jouer à estimer au doigt levé ou sur des critères subjectifs.

    Pourtant, une chose est sûre : si vous êtes dans la bonne fourchette, le bien se vendra très rapidement.

    Le coupe-fil rapide et efficace, c'est l'estimation réalisée par Gestion Cassini. Elle vous assure une fourchette de prix qui répond à votre stratégie. Avec votre agent, vous évaluez ensemble la marge de manœuvre à conserver pour négocier. En écoutant votre agent, vous mettez toutes les chances de votre côté, puisqu'il détient une base de données importante, il connaît les évolutions du marché et des quartiers.

    De plus une fois l'offre acceptée, il possède un réseau de partenaires qui peut considérablement accélérer les délais d'obtention du crédit de votre acquéreur.

    Le marketing idéal

    La diffusion ciblée :

    Toute personne qui recherche un appartement dans vos critères vous trouvera, grâce à internet mais aussi au fichier client de l'agence.

    Souvent les gens pressés pensent qu'il faut absolument multi-diffuser l'annonce, pour que personne ne la loupe. Parfois même, on lit « urgent » en lettres rouges sur les photos.

    Or mettez-vous à la place de l'acquéreur :

    Voir un bien en vente partout sous plusieurs marques veut implicitement dire soit que vous êtes pressé et dans ce cas, les acquéreurs vont vouloir faire une bonne affaire et vous contraindre à dévaloriser votre bien, soit que vous n'êtes pas sûr de pouvoir le vendre sans toutes ces agences de votre côté, ce qui sous-entend qu'il y a un loup quelque part.

    Notez que c'est d'ailleurs exactement le cas des personnes qui pratiquent cette stratégie.

    On ne multiplie pas le nombre d'acquéreurs parce qu'on diffuse à outrance, on ne fait que diluer le flux d'acquéreurs potentiels au travers des nombreuses agences qui commercialisent.

    On perd également son pouvoir de négociation en permettant aux clients d'aller d'une agence à l'autre pour voir qui lui offrira le meilleur prix.

    C'est l'antithèse de la vente rapide et efficace. En confiant le bien à Gestion Cassini uniquement, même les clients des autres agences pourront nous trouver car nous acceptons les collaborations, mais nous gardons le contrôle, avec vous, sur le pouvoir de négociation et sur la diffusion de votre annonce.


    Une annonce impeccable et attractive :


    Nous le savons par expérience, les visuels de qualité provoquent des visites.

    Avec des photos prises au téléphone portable et sans notion de photographie immobilière, les personnes intéressées ne peuvent pas se projeter et vont passer à la prochaine annonce la plus accrocheuse.

    Des photos professionnelles sont un atout majeur pour vous démarquer au premier regard.

    Une photo prise avec soin, en prenant son temps pour laisser l'atmosphère se dégager dans la prise de vue. Prendre le temps de déplacer au besoin des meubles pour revaloriser les espaces.

    Votre agent Gestion Cassini est formé à la photographie immobilière, nous ne rajoutons donc pas de forfait « photographe » à nos honoraires et ne l'offrons pas non plus en cas de mandat exclusif, puisque cela est pour nous un prérequis pour la réussite des objectifs de tous nos mandants.

  • VENDRE EN MANDAT EXCLUSIF

    Le mandat exclusif : confier la commercialisation de son bien à une agence, préserver l'image de l'appartement, et maintenir un pouvoir de négociation élevé pendant la transaction.

    L'exclusivité n'exclut pas la collaboration avec d'autres agences qui auront elles aussi sélectionné leurs acquéreurs.

    La captation de clients potentiels par une seule porte d'entrée permet de maîtriser l'ensemble de paramètres.