Bienvenue sur le blog de l'agence immobilière Gestion Cassini, votre source incontournable d'informations complètes et pertinentes sur le marché immobilier niçois.
Nous sommes dédiés à vous fournir des conseils précieux et des analyses approfondies pour guider vos décisions en matière de gestion locative, d'achat et de revente de biens immobiliers.
Chacun y trouvera ce qu’il cherche : des conseils sur la fiscalité pour les investisseurs, ou les dernières réglementations applicables à Nice ; des conseils pour les vendeurs et les acquéreurs et, bien sûr, toute l’actualité immobilière niçoise. Nous apportons aussi, de temps en temps, des éclairages sur l’économie en lien avec la situation du marché immobilier ou des cas d’école que nous avons rencontrés au cours de notre pratique professionnelle.
Nous espérons ainsi apporter des informations de grande valeur et actionnables.
La notion d'ordre public dans le bail commercial En droit des contrats, l'ordre public est l'ensemble des règles fixées et desquelles on ne peut déroger, même pour une exception. Les conséquences : Les clauses qui iraient à l'encontre de ces règles...
Résiliation versus non renouvellement : quelles conséquences ? La résiliation du bail commercial est la cessation du contrat avant la fin de la période légale. Autrement dit, le bail commercial qui court légalement sur 9 ans, est résilié si la rupture...
La législation en vigueur sur la durée et les conditions du renouvellement des baux commerciaux La loi Pinel applicable depuis 2014 a posé quelques limites au bail commercial qui sont fixées dans le contrat de bail et desquelles on ne peut déroger. Les...
Fixer le montant du loyer du local commercial : les critères décisifs Le bailleur décide librement du montant de la location, pour la première fixation de prix de mise sur le marché. Ce qui n'empêche pas une éventuelle négociation. Le bailleur prendra...
Dans quels cas signer un bail commercial ? L’article 1 du code du commerce nous apprend que le bail commercial est fait pour le commerçant défini par son activité d’acheter et de vendre. C’est pourquoi un bail commercial est signé uniquement lorsque...
En quoi consiste la Loi Lagleize ? En fait, Jean-Luc lagleize reprend un dispositif initié par la loi Alur et mis en application par la loi Elan mais qui ne s'adressait que aux ménages modestes . Le Bail Réel Solidaire (BRS) Regardons comment...
Qu’est-ce que c’est la tokenisation immobilière ? Prenons le modèle de la SCPI. Ce véhicule d’investissement va intégrer des actifs immobiliers dans sa structure, une société, qui se divisera donc en parts. Les investisseurs vont pouvoir acheter des...
Parmi les données les plus importantes : Le taux de gestion. Le taux de la GLI. Les autres frais en dehors de la gestion courante; À noter que : Le taux de gestion qui coûte le moins cher au propriétaire est celui qui s’applique sur les loyers...
Levier de négociation n°1 : les rénovations Une négociation doit s'appuyer sur des faits. La loi Alur est justement venue apporter des éléments d'évaluation concrets pour le vendeur et l'acquéreur. Les diagnostics immobiliers La capacité d'avoir...
Le notaire et l’obligation de conseil Vous avez probablement remarqué que votre notaire peut se substituer à une agence immobilière puisque les offices peuvent vendre un bien à la demande d'un propriétaire, notamment dans le cadre d'une succession. Les...
La réglementation sur Nice pour les LMNP en 2023 Il y a eu quelques moments épiques pour les loueurs dont nous saluons la ténacité. Le dernier en date remonte en février 2021 lorsque C. Estrosi décida de refuser toutes les locations de courtes durées...
Le guide des éléments à vérifier à l'achat d'une maison La liste est exhaustive et nous allons donc livrer ici tous les éléments à connaître, à vérifier et à obtenir pour que l'achat de votre villa se passe sans aucun accroc. Le permis de construire Il...
Quelles sont les conditions suspensives possibles ? C'est au cas par cas que l'on rédige les conditions suspensives puisque chaque vente est différente. Parfois l'acquéreur paye comptant, parfois il demande un crédit. Parfois il faut obtenir des informations...
Bail commercial : les principales caractéristiques Les statuts du bail commercial sont définis dans le code du commerce. Les points importants à connaître sont la durée du bail et les conditions de son renouvellement. La loi Pinel est venue apporter...
Avant-vente : le droit à l’information avec les diagnostics immobiliers Afin d’éviter les vices cachés et les surprises à l’après-vente, les diagnostics immobiliers informent l’acquéreur comme une fiche technique du bien. Le métier est encadré, et certains...
L'estimation immobilière : comment ça se passe ? On lit beaucoup sur le net qu'il faut réunir tous les documents concernant le bien (diagnostics, impôts et taxes) voire de la copropriété (PV d'AG, carnet d'entretien). Ce n'est pas vrai. Ces documents...
Seulement l'analyse des données bancairespar les instances officielles a sonné le tocsin de la grande foire à l'emprunt. Certes pas brutalement, cela fait 2 ans que les intermédiaires et les prestataires de service sont informés par la BCE et le HCSF...
On en sait plus sur les travaux du port à Nice ! Voici notre mise à jour exclusive suite à la réunion qui s'est tenue en présence d'Olivier Bettati et du maire Christian Estrosi. Nous vous présentons les tout derniers visuels ainsi que les éléments concrets...
Pourquoi investir dans les dispositifs d'État de défiscalisation ? Quels sont les objectifs de l'État : Objectif n°1 : stimuler le marché immobilier et le marché de la construction. Objectif n°2 : stimuler l'économie en faisant circuler l'épargne...
Nous n'allons pas rentrer dans la complexité du calcul, car il existe de nombreux critères à prendre en compte en fonction d'éléments propres à chaque vente, et parce qu'il existe aussi une calculette qui permet d'estimer le montant de la plus-value lors...
Il est toujours bon de connaître un peu d'Histoire, et pour notre part en tant qu'agence immobilière, de la raconter ! Comment s'est déroulé l'avènement de la propriété privée telle qu'on la connaît en 2021 ? Comment étaient au Moyen-Âge réparties les...
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