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Vendu : 3 PIECES RDJ - TERRASSE - PARKING - BD CARLONE - NICE OUEST

GC 1071-2

  • 269 000 €
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • 48.02 m²

3 PIECES RDJ - TERRASSE - PARKING - BD CARLONE - NICE OUEST

269 000 €

Cécile du cabinet GC vous propose un petit coin de paradis AU BAS du Boulevard CARLONE : au rez-de-chaussée d'une bâtisse niçoise, découvrez cet appartement de 3 pièces de 48m² bénéficiant d'une terrasse de 56m², agrémentée de carrés prévus pour un potager ou autres plantations suivant vos envies.
Cet espace extérieur aménageable à souhait inclut un stationnement, point fort pour ce secteur.
Un second véhicule peut-être garé devant la propriété.

L'appartement est entièrement rénové avec des matériaux de bonne facture : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, climatisation dans chaque pièce, double vitrage, 2 chambres avec placard intégré, une salle d'eau et un WC indépendant.

A quelques pas de la mer, du pôle universitaire, des lignes 2 et 3 de tramway, proche de tous commerces et de l'accès voie rapide Magnan, l'emplacement est idéal.

PAS DE SYNDIC = PAS DE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ.

Charges mensuelles : 25 € / Mois comprenant Assurance de la bâtisse et désengorgement des canalisations annuels partagés de moitié avec le second lot.
Taxe foncière : 650 €
Nb de lots : 2
DPE : C

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 19 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Dégagement 1 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Terrasse 56 m²
  • 1 Parking extérieur

Proximités

  • Aéroport 15 minutes
  • Bus
  • Centre ville
  • Commerces
  • École primaire
  • École secondaire
  • Piscine publique
  • Plage 7 minutes
  • Supermarché
  • Tram 7 minutes
  • Université 5 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 650 € / an
  • Loi Carrez 48.02 m²
  • Charges 300 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 700€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic Graph
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Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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