APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY
APPARTEMENT 3/4 PIECES - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY

APPARTEMENT 3/4 PIECES 77m² - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY

GC1116

  • 249 000 €
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • 77.58 m²

APPARTEMENT 3/4 PIECES 77m² - NICE ST ROCH/ST JEAN D'ANGELY

249 000 €

Cécile vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement 3 pièces (ancien 4 pièces) au cœur du quartier ST ROCH - RUE SORGENTINO - à deux pas de la faculté St Jean d'Angely et à moins d'1 minute d'un arrêt de tramway !!

Dans cette copropriété bien tenue, au deuxième étage avec ascenseur, vous apprécierez les volumes de ce logement idéal pour une famille.

Le séjour d'angle exposé SUD-EST bordé par un balcon filant offre une agréable luminosité à cette pièce de vie spacieuse.

La cuisine aménagée est indépendante avec une possibilité d'ouverture sur le grand séjour de 35m².

Les deux chambres sont exposées SUD et baignent dans une lumière très confortable. Il sera possible de re-créer une 3ème chambre comme à l'origine dans la partie double-séjour.

Nombreux rangements, salle d'eau bien proportionnée, WC indépendant.

Vendu avec une CAVE.
Un PARKING en sus (+18.000 €).

Un simple rafraichissement pourrait suffire à y emménager si on ne veut pas se lancer dans une rénovation tout de suite.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Charges mensuelles : 245 € / Mois comprenant EF / EC / CHAUFFAGE / ASCENSEUR / GAZ DE CUISSON CUISINE / ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES.
Taxe foncière : 1559
Nb de lots : 65
DPE actuel : E - DPE après travaux : D (double vitrage et isolation des murs).

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée 2 m²
  • 1 Séjour 35 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Couloir 2 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Dressing 1 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Balcon 11 m²
  • 1 Cave
  • 1 Parking extérieur + 18.000 €

Proximités

  • Aéroport 20 minutes
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma 1 minute
  • Commerces
  • École primaire
  • Gare 5 minutes
  • Hôpital/clinique 10 minutes
  • Mer 15 minutes
  • Parc
  • Supermarché
  • Tram 50 mètres
  • Université 50 mètres

Prestations

  • Ascenseur
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 77.58 m²
  • Taxe foncière 1263 € / an
  • Charges 2940 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1102€ ~ 1559€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation261kWhEP/m².anémissions57kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
57kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

Demande d'informations supplémentaires

Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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