Vente Appartement Nice
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Appartement 4 pièces 105m² - balcons - Bd Risso - NICE

CP1326

  • 550 000 €
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 100.05 m²

Appartement 4 pièces 105m² - balcons - Bd Risso - NICE

550 000 €

Cécile d'IMMOVENDU vous invite à découvrir son nouveau coup de cœur le long de la nouvelle "Coulée Verte", rebaptisée Promenade du Paillon, sur le boulevard RISSO, dans une copropriété récemment rénovée :
un vaste appartement traversant OUEST-EST d'une superficie de 100m², bénéficiant d'une superbe luminosité du soleil levant au couchant.

Dés l'entrée, les volumes agrémentés d'une superbe hauteur sous-plafond, vous envouteront :
le spacieux séjour, d'environ 40m² avec son balcon, offre la possibilité de moments ensoleillés face coulée verte.
Une cuisine de 10m² avec son balcon.
3 chambres dont une avec balcon.
Un grand dressing
Une salle de bain avec toilettes.

Ses atouts:
+Traversant double exposition = très lumineux
+Beaux volumes = rare sur le secteur
+Style rare
+Prêt à emménager : double vitrage, climatisé
+Emplacement recherché, proche tous commerces, accès tramway
+Idéal tout projet : résidence principale, pied à terre, locatif.

Charges de copropriété : 147.65 € comprenant l'eau froide
Taxe foncière : 1.408 €
28 lots

Pas de procédure déclarée

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Séjour 40 m²
  • 1 Balcon 4 m²
  • 1 Cuisine semi-équipée 10 m²
  • 1 Balcon 2 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
  • 1 Dégagement
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Balcon 2 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Dressing 5 m²

Proximités

  • Aéroport 20 minutes
  • Autoroute 7 minutes
  • Bus
  • Centre ville
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Médecin
  • Piscine publique 2 minutes
  • Plage 10 minutes
  • Port 10 minutes
  • Route principale
  • Supermarché
  • Tram 20 mètres
  • Université 7 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 100.05 m²
  • Taxe foncière 1408 € / an
  • Charges 1764 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 987€ ~ 1335€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic Graph
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Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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