Vente Appartement Nice
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Appartement 4 pièces Dernier Étage - Terrasse 150 m² - St Sylvestre - NICE

GC1372

  • 595 000 €
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 98.01 m²

Appartement 4 pièces Dernier Étage - Terrasse 150 m² - St Sylvestre - NICE

595 000 €

Appartement 4 pièces Dernier Étage - Terrasse 150 m² - St Sylvestre - NICE

Immovendu vous invite à visiter sans tarder cet appartement coup de cœur ; aucune photo ne peut restituer sa situation dominante et sa vue panoramique imprenable sur Nice et la Méditerranée.

Ce 4 pièces lumineux de 98 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec sa terrasse de 150 m² telle un jardin suspendu au cœur du quartier paisible de Saint-Sylvestre. Il bénéficie d'une triple exposition EST / SUD / OUEST.

Bien agencé et fonctionnel, il se compose d'une entrée, d'un séjour de 30 m² avec accès à la véranda de 18 m² et à la terrasse avec four à pizza et jacuzzi, d'une cuisine séparée, de 3 chambres avec placards dont 1 donnant sur le balcon de 15 m² exposé OUEST, d'une salle de bain et douche avec un balcon faisant office de buanderie, et d'un WC indépendant.

Un grand garage avec porte électrique pour soulager votre quotidien et une cave complètent ce bien rare.
Saint-Sylvestre offre un bon compromis entre la proximité de la ville et une ambiance plus calme de quartier-village, avec de nombreux commerces, écoles, un accès rapide aux bus, au tramway et à l'autoroute A8.

BIEN RARE - À visiter sans tarder !

Consultez la visite virtuelle sur notre site !

Charges mensuelles : 455 € / mois comprenant CHAUFFAGE / EF / EC / ASC.
Nb de lots : 34
Taxe foncière : 2 014 €
DPE F - note habituelle pour un dernier étage triple exposition avec toit plat.

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée 8 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Cuisine 9 m²
  • 1 Séjour 30 m²
  • 1 Chambre 21 m²
  • 1 Dégagement 1 m²
  • 1 Véranda 18 m²
  • 1 Terrasse 152 m²
  • 1 Balcon 4 m²
  • 1 Balcon 15 m²
  • 1 Cave
  • 1 Garage

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Jacuzzi
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Porte blindée
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 98.01 m²
  • Taxe foncière 2.014 € / an
  • Charges de copropriété 5460 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 34
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 3669€ ~ 4963€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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Ce bien vous est proposé par

  • Thomas VINCENT AssociéCo-Gérant - Expert en valeur vénale


    Thomas VINCENT

    Thomas VINCENT Co-Gérant - Expert en valeur vénale

    Bio :

    Thomas  est à l'épreuve du feu, de la foudre et de la glace.

    C'est un homme d'action et de réflexion dont l'atout majeur est son sang-froid.

    Une négociation est rarement simple et rapide, cela peut durer plusieurs jours durant lesquels les émotions des parties prenantes sont exaltées.

    L'immobilier constitue un enjeu important, pour le vendeur, pour l'acquéreur. Thomas est l'entre-deux idéal qui modère, tempère, apporte des éléments constructifs pour prendre les décisions les plus avisées possibles.

    Une chose est sûre, si vous êtes le client de Thomas, il se donnera à 100% pour vous. Humainement et professionnellement car avec la décennie d'affaires conclues qu'il a menées sur Nice et, à l'occasion, dans d'autres régions, c'est une palette de compétences très riche qu'il met à votre disposition.

    Tout le circuit achat-vente est parfaitement maîtrisé.

    Il est également diplômé Expert Immobilier ce qui lui confère une autorité réelle quant aux estimations des biens, et aux affaires juridiques.

    En 2021, Thomas devient associé de l'agence, entérinant ainsi une collaboration solide et pérenne avec Gestion Cassini, rassurante pour les propriétaires vendeurs qui ont besoin de stabilité. Il apporte sa vision sur la question des enjeux digitaux et coordonne la mise en œuvre des nouveaux process afin d'assurer aux clients et à l'équipe une expérience optimale.

    Vous pouvez vous appuyer sur lui pour les ventes courantes mais aussi pour les ventes plus délicates comme les successions, qu'il gère avec savoir-faire et savoir-être en partenariat avec les notaires ; les divisions parcellaires, les créations de copropriétés...

    Un simple appel finira de vous convaincre de son sérieux et de son implication sans faille.

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