Vente Appartement Nice
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Appartement 4 pièces - Terrasse VUE MER - Cave - Garage - NICE FABRON

87037304

  • 580 000 €
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 85.31 m²

Appartement 4 pièces - Terrasse VUE MER - Cave - Garage - NICE FABRON

580 000 €

Cécile d'Immovendu vous emmène découvrir un appartement d'exception au sein de la Résidence CLAIR HORIZON II — copropriété arborée. sécurisée et parfaitement entretenue — idéalement située à Fabron. l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Traversant Est-Ouest. avant-dernier étage. terrasse avec vue mer et collines : un cadre de vie rare sur la Côte d'Azur.


Le bien
Appartement traversant Est-Ouest — levers et couchers de soleil exceptionnels
Avant-dernier étage avec ascenseur
85.31 m² — très lumineux
Grand séjour avec cuisine intégrée ouvrant sur la terrasse
Terrasse avec vue imprenable sur la mer et les collines
3 chambres dont une avec accès terrasse et une avec accès balcon
1 espace buanderie
1 salle de douche
1 WC indépendant
Parquet bois massif dans tout l'appartement
Décoration soignée — vente meublée possible

Prestations
Chauffage collectif par le sol
Climatisation réversible
Fenêtres coulissantes double vitrage
Volets roulants électriques
Domotique
Fibre optique / internet haut débit

Sécurité
Porte blindée
Interphone
Portail électrique
Vidéosurveillance

Résidence
Résidence sécurisée arborée. bien entretenue
Jardin de copropriété
Salle commune de sport
Ascenseur
Accès personnes à mobilité réduite
Stationnement collectif

Annexes
1 cave
1 grand garage fermé équipé (électricité. internet. caméra raccordée à l'appartement) → Longueur : 5.60 m | Largeur de passage : 2.46 m | Hauteur intérieure : 2.48 m | Hauteur max : 1.93 m → Rangements déjà en place — possible stockage ou atelier


Mentions légales — Informations copropriété
Nombre de lots : 143 lots dont 95 lots d'habitation
Procédures en cours : aucune connue à ce jour
Charges de copropriété : 330 € / mois (comprenant chauffage collectif. eau chaude. eau froide et entretien courant)
DPE : C / C
Taxe foncière : 2 062 € / an
Honoraires à charge VENDEUR

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée 7 m²
  • 1 Séjour/cuisine 37 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 7 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Terrasse 16 m²
  • 1 Balcon 4 m²
  • 1 Cave 6 m²
  • 1 Garage 17 m²

Proximités

  • Aéroport 5 minutes
  • Bus
  • Centre ville 10 minutes
  • Plage 5 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Jardin en copropriété
  • Accès PMR
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Vidéo surveillance
  • Salle de sport

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 85.31 m²
  • Taxe foncière 2085 € / an
  • Charges de copropriété 3960 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 95
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000€ ~ 1360€
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Demande d'informations supplémentaires

Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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