Vente Maison Falicon
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Maison 120m² sur Terrain 1.512 m² - route du Mont Chauve - FALICON

CP1302

  • 985 000 €
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • 120.6 m²

Maison 120m² sur Terrain 1.512 m² - route du Mont Chauve - FALICON

985 000 €

Cécile d'IMMOVENDU vous emmène dans sur les collines de FALICON, Route du MONT-CHAUVE, découvrir en exclusivité cette propriété aux potentiels multiples:

Sur un terrain de 1.512m² exposé plein SUD, avec sa VUE MER IMPRENABLE, au CALME, une maison de 120m², bâtie sur 3 niveaux :

au rez-de-chaussée :
une entrée,
une cuisine aménagée et équipée indépendante ouvrant sur la terrasse
un double séjour avec accès à la terrasse
deux chambres
une salle d'eau
un toilette indépendant

Au 1er étage:
une chambre avec dressing,
une salle d'eau avec toilettes
accès aux combles

au rez-de-jardin
double garage,
atelier,
chaufferie,
cave à vins

La bâtisse est une première main, construite dans les années 80 par ses propriétaires, lesquels partageront son histoire avec plaisir.
Murs briques rouges. Combles et planchers isolés. Double vitrage.
Chauffage central au fuel. Cheminée dans le séjour.
Assainissement individuel (fosse sceptique / SPANC OK)

Les extérieurs :
Jardin en restanques, complanté d'arbustes, oliviers, essences méditerranéennes diverses
Cuisine d'été
Accès par portail motorisé
Abris voitures
Stationnements
Piscinable

La maison est habitable en l'état : quelques finitions et rafraîchissements ou une remise au goût du jour complète, les possibilités sont multiples.

Le DPE actuellement en F est dû à la chaudière FUEL (de très bonne facture).
La maison est très bien isolée.
La note est facilement améliorable avec l'installation de blocs de climatisation ou du remplacement de la chaudière actuelle par une pompe à chaleur (C).

Une planche de terrain constructible supplémentaire d'une superficie 849m² est disponible en complément. (informations sur demande).

Info Urbanisme : Zone PLU UFc1
10% emprise au sol
70% au moins de la superficie du terrain doit être aménagé en espaces verts de pleine terre.
hauteur maximale 7 mètres - En outre, la hauteur frontale est limitée à 9 m, R+1, soit deux niveaux.
La hauteur des annexes est fixée à 3m au faitage ou 2,50m à l’égout.

Taxe foncière : 1.663 €

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée 12 m²
  • 1 Séjour 28 m²
  • 1 Cuisine équipée 14 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche 7 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Terrasse 20 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
  • 1 Escalier 4 m²
  • 1 Escalier 6 m²
  • 1 Atelier 84 m²
  • 1 Local technique 2 m²
  • 1 Cave 37 m²
  • 1 Cave à vin 4 m²
  • 4 Parkings extérieurs
  • 1 Garage

Proximités

  • Aéroport 25 minutes
  • Autoroute
  • Centre ville 20 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • Crèche 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • Gare
  • Gare TGV 20 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Mer 20 minutes
  • Piscine publique 7 minutes
  • Plage 20 minutes
  • Port 20 minutes
  • Supermarché 7 minutes
  • Tram 10 minutes
  • Université 15 minutes

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Portail électrique
  • Vidéo surveillance
  • Vidéophone
  • Jeu de boules
  • Spa

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 120.6 m²
  • Taxe foncière 2247 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3560€ ~ 4820€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Demande d'informations supplémentaires

Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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