Maison d'hôtes - Route de Levens - La Roquette sur Var
Vente Maison d'hôtes La Roquette-sur-Var
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Mas Chambres d'Hôtes - Route de Levens - LA ROQUETTE SUR VAR

IV1274

  • 995 000 €
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains
  • 321 m²

Mas Chambres d'Hôtes - Route de Levens - LA ROQUETTE SUR VAR

995 000 €

Exclusivité ! Cécile d'ImmoVendu vous emmène découvrir cette propriété COUP DE CŒUR,
à seulement 30 minutes de NICE, à la frontière entre les communes de LEVENS et de la ROQUETTE SUR VAR,

Cette maison de 321m² (6 chambres) vous offre le champ des possibles quant à son mode d'occupation : tous vos projets de vie y seront bienvenus que ce soit Résidentiel principal ou secondaire - Professionnel Chambre d'Hôtes et Investissement locatif.

Potentiel de rentabilité varié :
1. Chambres d'hôtes annuel : 80.000 € brut (nuitées sans extra table d'hôtes et services)
2. Privatisation de la maison entière : 1.000 € à 1.200 € par nuit
3. Evènements type mariage / anniversaire : 3.500 € par évènement
4. Location meublée du 2 pièces avec accès indépendant et terrasse privative : 1.100 € / mois


La maison est construite sur 3 niveaux :

Au rez-de chaussée :
Vaste séjour de 60m² avec sa cheminée et sa véranda
Une vaste terrasse avec coin barbecue, idéale pour les réceptions et grandes tablées
Une grande cuisine aménagée pour la préparation des mets à servir aux hôtes ou en cuisine familiale
1 suite avec terrasse privative
1 suite avec accès à la terrasse principale
Un toilette invités
Un couloir avec bureau

Au 1er étage
1 chambre en suite
2 chambres dont 1 avec sa terrasse privative
1 salle d'eau

Au rez-de-jardin:
1 appartement indépendant de type 2 pièces avec sa terrasse et accès au jardin
Une buanderie
Accès au vide-sanitaire

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2.800 m² avec divers espaces verts et détente :
Piscine chauffée
Jacuzzi
Terrain de boules
Espace de jeux pour enfants
Espace détente
Vide sanitaire avec buanderie

Mode de Chauffage :
Cheminée
Climatisation réversible

Production d'eau chaude :
4 ballons d'eau chaude

État des installations :
Toiture en excellent état
Façade en bon état général

Assainissement : INDIVIDUEL

Accès sécurisé
Vidéosurveillance
5 places de stationnement extérieurs

Les amoureux des produits du terroir auront le bonheur de prendre soin des 25 Oliviers multicentenaires déclarés, produisant 100 litres par an d'une délicieuse huile d'olives, des olives saumure et pâte d'olives pour le plaisir des papilles.

Le jardin est agrémenté de multiples arbustes et plantes méditerranées et parfaitement entretenu.

La propriété se situe à proximité d'une Bergerie, producteurs de délices fromagers et yaourts qui raviront les gourmets.

A 30 minutes de l’aéroport et de la plage.

Le Mas chambres d'hôtes a d'excellentes notes sur EXPEDIA et TRIPADVISOR. Les propriétaires ont fait vivre ce lieu avec leur coeur et cela se ressent dès que l'on passe la porte.

L'activité est prête à l'emploi en l'état avec possibilité de transmission du site internet et des éléments complémentaires lesquels pourront être communiqués sur demande.

Taxe Foncière : 3.616 € par an
DPE : D ( en cours de mise à jour)

Visite virtuelle disponible.

Autres visuels

Surfaces

  • 5 Parkings extérieurs
  • 1 Terrain 2800 m²
  • 1 Terrasse
  • 1 Séjour/cuisine 28 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Hall d'entrée 17 m²
  • 1 Séjour 60 m²
  • 1 Véranda 30 m²
  • 1 Cuisine équipée 17 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Chambre 27 m²
  • 1 Salon 8 m²
  • 1 Salle de bains 9 m²
  • 1 Couloir 7 m²
  • 1 Terrasse
  • 1 Jardin
  • 1 Terrasse
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Toilettes 6 m²
  • 1 Palier 6 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²

Proximités

  • Aéroport 30 minutes
  • Gare 35 minutes
  • Gare TGV 35 minutes
  • Tram 28 minutes
  • Centre ville 45 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • Supermarché 15 minutes
  • Mer 30 minutes
  • Piscine publique 10 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Alarme
  • Digicode
  • Portail électrique
  • Vidéo surveillance
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Spa
  • Terrain de jeux

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 321.22 m²
  • Taxe foncière 3616 € / an
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Demande d'informations supplémentaires

Ce bien vous est proposé par

  • Cécile PILATI Agent Commercial


    Cécile PILATI

    Cécile PILATI Agent Commercial

    Bio :

    Cécile rejoint Gestion Cassini en 2022, après 6 années de pratique en négociation immobilière et une précédente vie dans le milieu bancaire.

    Elle incarne parfaitement l'esprit entrepreneurial : vivifiante, tonique, elle sait comment parvenir à la réussite de ses clients. Pour eux, elle n’hésite pas à sortir des sentiers battus, loin de son secteur de prédilection du Port de Nice, pour monter des projets immobiliers internationaux à la demande. Ce qui fait d’elle une chasseuse de biens immobiliers hors-pair, ici à Nice où elle a grandi et partout en Europe où elle a vécu.

    Précédemment responsable d’agence, elle a toutes les qualités que nous recherchons pour faire passer les dossiers de transaction sur le dessus de la pile auprès du notaire.

    Maîtriser le dossier juridique de A à Z et ne pas faire traîner les ventes, c’est exactement notre atout chez Gestion Cassini, d'ailleurs très apprécié par nos clients.

    Sa force : peu importe le lieu, peu importe la mission, ce qui compte c’est le lien qu’elle tisse avec ses clients, avec son réseau, soucieuse d'être efficace à chaque instant. Inutile de passer trop de temps à rêver de sa maison ou de son appartement : avec Cécile, on l'acquiert !

    Mais encore ? Cécile veut partager ses valeurs éco responsables et nous amener progressivement au zéro déchet.

    C’est un challenge qu’on ne peut pas refuser. Et ça commencera par les capsules de café, comme de bien entendu !

    Sa recette secrète pour réussir ? La nature et la marche pour se ressourcer.

    Nous vous souhaitons une belle expérience de vente avec Cécile.

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