Annonces de locaux commerciaux à louer à Nice et sur la Côte d'Azur

Pour évaluer le loyer d'un local commercial, il existe une méthode de calcul spécifique, généralement appliquée dans des cas particuliers, tels que pour des commerces ayant des caractéristiques peu conventionnelles (comme une vitrine en angle). Cette méthode fournit une estimation précise de la valeur locative en prenant en compte plusieurs éléments clés.

Le premier élément est la qualité de l'emplacement, évaluée à l'aide d'un coefficient de localisation par mètre carré, disponible sur le site des impôts. À cela s'ajoute la surface du local, ajustée par un coefficient spécifique pour tenir compte de particularités éventuelles.

Ensuite, le local est classifié selon son activité commerciale, ce qui permet d'appliquer un tarif au mètre carré estimé, également consultable sur le site des impôts. Les coefficients mentionnés précédemment sont utilisés pour ajuster ce tarif au cas spécifique du local.

Il est à noter que le loyer d'un local commercial est soumis à la réglementation de la loi Pinel, qui définit des conditions précises pour sa revalorisation.

Gestion Cassini vous fournira toutes les informations nécessaires concernant ces conditions lors de la signature du bail.