Louer un local commercial à Nice

Vous souhaitez ouvrir un commerce sur la Côte d'Azur ? Trouvez votre local commercial à louer à Nice pour démarrer la boutique ou l'activité commerciale de vos rêves.

Vous visez une boutique avec une vitrine en centre-ville ou un local commercial spacieux dans une zone stratégique ? Niveau immobilier professionnel, Nice est pleine d'opportunités pour tous les entrepreneurs. Chaque quartier de la ville présente ses propres avantages en termes de visibilité, d'accès et de positionnement de prix au mètre carré. Installer votre entreprise à Nice vous fera bénéficier de l'aura de notre ville emblématique, la 5ème plus grande métropole de France. 

Nice constitue donc l'endroit stratégique pour louer votre local. Grâce à un emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la cité, vous pourrez développer rapidement votre projet commercial.

Les avantages de la ville de Nice pour les locaux commerciaux

Pour mettre toutes les chances de votre côté, votre local commercial à Nice doit être situé en proximité des transports publics et offrir une belle visibilité. La surface de votre boutique et les conditions de location seront des paramètres déterminants pour le succès de votre commerce.

Les facteurs de commercialité évoluent d'un quartier à l'autre, mais globalement, la desserte est excellente : tramway, bus, gare, port, aéroport. Le tout est de savoir gérer cette excellente connectivité pour qu'elle vous soit profitable.

La ville est toujours en essor, c’est aussi un phénomène à prendre en compte lors de votre implantation.

La superficie disponible varie de quelques mètres carrés dans le Vieux Nice à des locaux commerciaux de plusieurs centaines de m² dans les zones périphériques. Le marché immobilier commercial niçois propose des solutions pour tous en termes de budgets, avec des loyers cc adaptés à une agglomération de taille moyenne.

Locaux commerciaux à Nice : diversité des annonces disponibles

Vous avez la possibilité de choisir l'emplacement de votre boutique en parcourant les différentes offres existantes sur la ville de Nice. Notre agence immobilière met à votre disposition son portefeuille et va ensuite chercher à l’adapter à votre activité commerciale. Une agilité qui fait notre savoir-faire.

Critères de recherche pour votre local commercial

Notre agence met à votre disposition un outil de recherche efficace pour cibler les caractéristiques de votre futur local commercial à louer à Nice. Après avoir découvert les locaux disponibles, filtrez votre recherche par la surface ou par le prix de location. Nos annonces sont généralement indiquées en loyer charges comprises. Nos photos ne reflètent que la partie visible du local. Vous devez vous déplacer pour analyser les flux piétons, la desserte et les stationnements. Prenez rendez-vous pour une visite avec notre commercial.

Nos annonces détaillent la superficie exacte, quand c'est possible, la hauteur sous plafond ou la présence d'une mezzanine, l'état général du local et sa disponibilité immédiate. Chaque offre précise également les conditions d'accès, le type de bail proposé et les informations pratiques comme la proximité des transports et du parking.

Guide des quartiers : où louer un local commercial à Nice ?

Nice est divisée en plusieurs quartiers dynamiques. Avant de choisir un local commercial à louer, vous devez identifier quel emplacement sera le plus stratégique pour votre activité.

Centre ville : prestige et visibilité maximale

Le centre ville de Nice constitue l'emplacement idéal pour louer un local commercial. Vous pourrez ouvrir votre boutique au cœur de l'animation commerciale, bénéficiant d'un accès facile.

Les emplacements stratégiques du centre :

• Avenue Jean Médecin : zone commerciale de premier plan avec une animation constante.
• Carré d'Or : l'emplacement le plus prestigieux pour développer votre activité avec une parfaite visibilité et une clientèle haut de gamme.
• Place Masséna : cœur touristique avec un flux constant de visiteurs. Les arcades sont considérées comme une adresse numéro 1 et sont occupées par des marques de luxe ou internationales.
• Promenade des Anglais : vitrine exceptionnelle face à la mer avec une forte activité de restauration et d'hôtellerie.
• Cours Saleya : idéal pour les commerces de bouche et l'artisanat, situé au cœur du marché aux fleurs. On note la présence de galeries d'art.
• Palais de Justice : beaucoup de cafés, glaciers et boutiques de vêtements ou de produits locaux.
• Rue de France : cet axe commercial majeur relie le centre à la mer. Il y a beaucoup d'agences de services, de banques, de petite restauration...

Les locaux commerciaux du centre-ville se caractérisent par leur emplacement au rez-de-chaussée, leur belle vitrine sur rue et leur accès facilement pratiquable à pied. La plupart disposent d'un linéaire de façade attractif.

Caractéristiques des locaux en centre ville :

• Surface de 50 à 500 m²
• Rez de chaussée avec vitrine sur rue
• Loyer de 800 à 3000 euros par mois selon l'emplacement
• Bail commercial standard ou bail dérogatoire

Vieux Nice : charme historique et attractivité touristique

Le Vieux Nice offre des opportunités uniques pour les commerces de restauration, les boutiques d'artisanat et les concept stores. Ce quartier historique attire une clientèle internationale tout au long de l'année (mais quand même davantage en été). C'est aussi un lieu de vie noctambule. 

Sa situation entre la mer et la colline du château bénéficie d'un effet de concentration touristique unique. Le droit au bail peut représenter un investissement important, mais la rentabilité est généralement au rendez-vous pour les bonnes enseignes.

Les avantages du Vieux Nice :

• Emplacement touristique. 
• Rues piétonnes avec une belle fréquentation mais très marquée par la saisonnalité.
• Des locaux de caractère mais parfois soumis à un droit au bail onéreux.
• Surface généralement plus petites : de 30 à 200 m².

Saint Roch et la coulée verte : dynamisme commercial

Le quartierSaint Roch, traversé par la dernière coulée verte, constitue une zone en plein développement pour les commerces de proximité. Cette zone représente un excellent rapport qualité-prix pour louer un local commercial. Ici, on mise sur la mixité commerce-habitat. La coulée verte améliore considérablement l'attractivité du quartier, créant un nouvel axe de circulation piétonne. Les commerces de proximité y trouvent une clientèle résidentielle en plein développement.

Quelques caractéristiques de Saint Roch :

• Locaux disponibles de 40 à 300 m²
• Loyers encore attractifs de 500 à 1500 euros par mois
• Une zone en plein essor

Nice Est : accessibilité et stationnement

Les quartiers Est sont accessibles facilement en voiture. Cette zone désservie par l'autoroute et la voie rapide, convient particulièrement aux activités nécessitant de gros volumes : showrooms automobiles, magasins de bricolage, commerces de gros. La surface au sol peut atteindre plusieurs milliers de m², avec possibilité de parking privatif pour la clientèle.

Les points forts de Nice Est :

• Accès facilement depuis l'autoroute A8 et la voie rapide
• Parking plus facilement disponible
• Surface importante (jusqu'à 1000 m² ou plus)
• Prix de location compétitifs

Nice Ouest et Grand Arénas : l'avenir économique

Le Grand Arénas représente le nouveauquartier d'affaires de Nice. Cette zone de 51 hectares permet aux entreprises de se développer dans un cadre moderne et fonctionnel.

Le Grand Arénas propose :

• Du neuf : bureaux et locaux commerciaux 
• 320 000 m² de bureaux programmés
• 65 000 m² de commerces 
• Accès direct par tramway

Bail commercial : conditions et modalités de location

Plusieurs types de bail sont possibles pour louer un local commercial à Nice :

Bail commercial classique (3/6/9 ans) :

Avec un engagement de 9 ans, mais une révocabilité tous les 3 ans pour le preneur (appelée aussi révision triennale), le bail commercial protège beaucoup l'occupant. Certaines conditions sont négociables et la loi évolue constamment. C'est pourquoi l'environnement juridique encadré par Gestion Cassini est un véritable atout.

Bail dérogatoire (moins de 2 ans) :

Sa durée est flexible de 1 à 23 mois. Ce bail s'utilise principalement pour tester une activité nouvelle ou un emplacement. Ainsi, les deux parties prenantes sont protégées par une durée de bail courte. 

Bail neuf :

Quand un local n'a jamais été exploité commercialement, les conditions de loyer sont alors librement négociées et les aménagements également.

Éléments financiers du bail commercial

Que comprennent le loyer et les charges ?

Le loyer mensuel s'exprime généralement en euros, charges comprises. Les charges incluent les frais d'entretien des parties communes, la taxe foncière répartie au prorata de la superficie occupée, et parfois les frais de chauffage pour les centres commerciaux. Le dépôt de garantie représente usuellement trois mois de loyer, et s'ajoute le premier mois payable à la signature.

• Le loyer de base exprimé en euros par m² et par an
• Les charges d'entretien et de copropriété
• La taxe foncière et la TOM (taxe d'ordures ménagères) - des propositions de loi sont en cours afin que le propriétaire ne puisse plus récupérer ces montants auprès du locataire -
• Le dépôt de garantie (généralement 3 mois de loyer)

Quels sont les coûts annexes ?

Les honoraires d'agence varient selon le type de local et la durée du bail. Pour un bail commercial classique, comptez environ un mois de loyer hc. Pour un bail dérogatoire ou une location pure de courte durée, on appliquera un pourcentage.

• Les honoraires d'agence (généralement 1 mois de loyer ou un pourcentage du loyer annuel hors charges)
• Les frais de dossier éventuels ainsi que les frais d'état des lieux

Droit au bail et cessibilité

Le droit au bail représente une valeur commerciale importante mais doit être visé par le propriétaire : vous devez respecter un formalisme mais aussi généralement la destination initiale du commerce. Certaines ouvertures sont négociables mais pas sans l'accord du propriétaire.

Comment louer un local commercial à Nice avec Gestion Cassini ?

Notre agence spécialisée en immobilier commercial vous accompagne dans votre recherche de local à Nice. Grâce à l'expertise d'Éric Martin et d'Antoine Bierlaire, nos conseillers spécialisés, nous vous apportons 30 années d'expérience sur le marché niçois.

Les services de notre agence immobilière

Chaque visite est organisée selon vos disponibilités. Nous analysons ensemble les atouts de chaque emplacement : flux piétons, concurrence, accessibilité parking, proximité des transports. Notre connaissance du marché local nous permet de vous orienter vers les meilleures opportunités.

Le devoir de conseil au service de votre recherche :

En fonction de notre portefeuille, nous vous aidons dans la sélection de vos locaux. 

L'accompagnement administratif et juridique :

Nous constituons votre dossier de candidature que nous présentons au propriétaire bailleur. Grâce à Éric Martin, diplômé en droit, les délais d'analyses juridiques sont réduits au minimum. L'analyse financière de votre projet également. Nous rédigeons donc le bail en agence, que vous pouvez faire viser par votre conseil si vous le désirez. Et nous sommes toujours présents à vos côtés en tant que gestionnaire du bien.

Les documents nécessaires pour louer :

Pour finaliser la location de votre local commercial, vous devrez fournir des documents personnels tels que : 

• Votre carte d'identité en cours de validité
• Un RIB 
• Des justificatifs de revenus (3 derniers mois) et de domicile

Des documents d'entreprise :

• Les statuts de la société
• L'extrait KBIS récent 
• Un bilan prévisionnel détaillé
• Les 2 derniers bilans 
• Une attestation d'assurance professionnelle

Vente de locaux commerciaux à Nice

En complément de la location, Gestion Cassini propose également des murs commerciaux à la vente à Nice. Acheter votre local commercial présente des avantages fiscaux et patrimoniaux importants. La démarche devient un investissement locatif, et vous pouvez vous positionner en tant que locataire et recevoir vos loyers en tant que propriétaire.

Avantages de l'acquisition :

• Stabilité de l'emplacement pour votre commerce
• Rentabilité immobilière à long terme
• Déduction fiscale des intérêts d'emprunt
• Constitution d'un patrimoine professionnel

Trouvez le local idéal 

Pour rechercher et trouver votre local commercial à Nice, contactez Gestion Cassini dès aujourd'hui et bénéficiez de notre assistance. Votre emplacement idéal mérite toute notre attention pour que vous puissiez développer votre activité sereinement sur la Côte d'Azur. Notre équipe vous accompagne dans votre projet de location ou d'achat, avec toujours un conseil personnalisé et solide, et une parfaite connaissance du marchéimmobilier commercial niçois.