495 000 €
- 191 m²
Local Commercial - Rue Beaumont NICE Riquier
ExclusivitéExclusivité
Vous recherchez un local commercial à vendre à Nice pour développer votre activité sur la Côte d'Azur ? Découvrez comment acheter ce local commercial et pourquoi faire appel à une agence immobilière spécialisée est essentiel pour réussir votre projet d'achat de murs commerciaux dans les Alpes-Maritimes.
Nice, idéalement située entre mer et montagnes, offre une attractivité touristique exceptionnelle qui profite directement aux commerces locaux. Mais c'est aussi un grand bassin d'emploi, qui rayonne bien au-delà de ses frontières. Cette dynamique économique participe au succès de la vente de locaux commerciaux à Nice et rend le marché immobilier particulièrement attractif pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant acquérir un bien professionnel.
D'une manière générale, investir dans un local commercial est une excellente stratégie patrimoniale. C'est même souvent un choix que font les propriétaires bailleurs après s'être "fait la main" en résidentiel. Il y a beaucoup d'avantages et beaucoup moins de contraintes.
Nice bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans le département des Alpes-Maritimes. La ville propose une offre de transport remarquable avec 93 lignes de bus, 3 lignes de tramway, une gare TGV et le deuxième plus grand aéroport de France. Cette accessibilité garantit un flux constant de clients potentiels pour votre commerce. Bien-sûr, l'emplacement reste la clé et Nice est bien connue pour ses micro-quartiers. Il faudra faire un tri.
Tous les secteurs d'activité trouvent leur place à Nice : commerces de proximité, boutiques touristiques, restaurants, magasins spécialisés ou encore cabinets professionnels. Cette diversité économique offre de nombreuses opportunités d'investissement dans les locaux professionnels à Nice.
Détenir des biens professionnels est une démarche un peu différente que d'acquérir des biens résidentiels. D'abord parce que le marché n'est pas aussi tendu que pour du logement. Mais aussi parce qu'il faut s'assurer dès l'achat que le bien offre un fort potentiel locatif. Ou, si vous êtes propriétaire et exploitant, qu'il offre d'excellents facteurs de commercialité (ce qui revient sensiblement au même).
Avant de vous lancer dans l'achat de locaux commerciaux, définissez précisément vos besoins en termes de surface nécessaire pour votre activité, d'état des murs commerciaux et d'emplacement stratégique selon votre secteur. Votre budget d'acquisition doit également intégrer les frais annexes et la possibilité d'aménager des bureaux ou des surfaces complémentaires. L'évaluation de la visibilité du local et de son potentiel commercial est la clé de voûte de l'acquisition.
L'acquisition d'un local commercial nécessite souvent un financement spécifique. Les banques étudient votre projet d'entreprise, votre apport personnel et la viabilité de votre activité. Notre conseil professionnel peut véritablement vous aider à optimiser votre dossier d'investissement et à obtenir les meilleures conditions de prêt.
Voilà bien un domaine pour lequel l'œil d'un expert immobilier est bien utile ! Seule l'expérience de l'immobilier commercial permet de bien évaluer un projet de ce type.
Le prix de vente moyen d'un local commercial à Nice s'établit autour de 4 276 €/m², avec des variations importantes selon l'emplacement, l'état des murs commerciaux (moderne, à rénover), la surface proposée, la présence d'une vitrine attractive et l'accessibilité. Pour vous donner une idée des prix min et prix max du marché, les prix de vente oscillent généralement entre 2 336 €/m² dans les quartiers périphériques et plus de 6 000 €/m² dans les zones les plus prisées.
Vous pouvez consulter nos annonces immobilières et toutes les annonces disponibles pour comparer les tarifs du marché. La valeur d'un local dépend aussi de ses caractéristiques spécifiques et de son potentiel commercial.
Pour vous donner une idée concrète, voici quelques références de prix :
Local commercial à vendre 149 000 € dans certains quartiers périphériques
Prix moyen de murs commerciaux : 2 336 €/m² à 4 276 €/m² selon la zone
Annonces actualisées régulièrement sur notre site
Gestion Cassini vous propose toutes les annonces de locaux commerciaux disponibles à Nice et sur la Côte d'Azur. Nos annonces actualisées quotidiennement vous garantissent l'accès aux dernières opportunités du marché.
Pour faciliter votre recherche, nous mettons à votre disposition une carte qui vous permet de visualiser l'ensemble des locaux commerciaux à vendre par quartier.
Nous espérons que notre sélection vous aide dans votre recherche, dans le centre-ville ou dans les quartiers émergents.
Nous divisons Nice généralement en point cardinaux : Nice Nord, Nice Est, Nice Ouest (mais pas Nice Sud, ça, c'est la mer !) et Nice centre.
Le centre-ville concentre les boutiques de luxe et les grandes enseignes. C'est l'emplacement idéal pour vendre des murs ou acquérir un local commercial avec une excellente visibilité. Les prix au m² y sont plus élevés, mais la rentabilité est souvent au rendez-vous grâce au fort passage piétonnier. Centres commerciaux, boutiques, en rez-de-chaussée ou à étages, la diversité est là. Le choix est large mais la disponibilité relativement rare. Ce secteur représente l'emplacement stratégique par excellence pour les commerces de prestige, et le retour sur investissement, en tant que bailleur, est extra.
Le secteur Est abrite le Vieux Nice, quartier touristique majeur aux rues pittoresques. Un local commercial à vendre dans cette zone bénéficie d'une fréquentation exceptionnelle au plus fort de l'année en été, et une fréquentation d'habitués hors-saison. La proximité de la Promenade des Anglais et de l'aéroport (moins de 20 minutes) constitue un atout supplémentaire. Ce quartier dynamique proche du port attire de nombreux visiteurs et offre un potentiel commercial remarquable. Le quartier du port également. L'offre de restauration est concentrée sur la place du pin ou la place Garibaldi.
Le Grand Arénas, quartier d'affaires moderne de 51 hectares ou encore Nice Méridia situé au portes de l'Éco Vallée, proposent jusqu'à 65 000 m² dédiés aux commerces et hôtels. Cette zone commerciale en développement offre des opportunités d'acquisition de locaux commerciaux neufs à des prix encore attractifs. Le quartier Riquier bénéficie également de cette dynamique de développement.
Facilement accessible depuis les grands axes routiers, Nice Nord propose des locaux commerciaux avec un excellent rapport qualité-prix. La ligne de tramway permet de rejoindre le centre-ville rapidement, garantissant une bonne fréquentation pour ces secteurs en développement. Une clientèle d'habitués fréquentent ce quartier. Ils sont généralement fidèles et sortent rarement ailleurs pour faire leurs achats.
L'évaluation d'un local commercial repose sur plusieurs critères fondamentaux. La surface disponible doit correspondre à vos besoins d'activité, tandis que l'état des murs commerciaux détermine les éventuels travaux à prévoir. L'emplacement reste le facteur le plus déterminant, influençant directement la visibilité de votre commerce et donc sa rentabilité potentielle.
Le loyer annuel en cas de bail existant, le droit au bail et l'existence d'un fonds de commerce sont des éléments qui doivent être analysés avec une grande attention. Il faut également vérifier si le local libre de toute occupation ou s'il s'agit d'un local occupé, ce qui modifie les conditions d'acquisition et la rentabilité immédiate.
Les caractéristiques techniques du local (électricité, plomberie, climatisation) et sa conformité aux normes en vigueur constituent également des points d'évaluation importants pour déterminer la valeur réelle du bien.
Les commerces de détail représentent une part importante de l'offre. De la petite boutique de quartier au grand achat magasin du centre-ville, les possibilités sont nombreuses. La présence d'une belle vitrine et d'un bon emplacement sont déterminants pour ce type d'activité.
Les restaurants, cafés et établissements de restauration bénéficient de l'attractivité touristique niçoise. Ces locaux nécessitent souvent des aménagements spécifiques (cuisine professionnelle, sanitaires adaptés, terrasse). Il faut la plupart du temps soit racheter le fonds de commerce, soit les équipements. C'est à négocier.
Même s'ils n'entrent pas forcément dans la catégorie des locaux commerciaux, étant donné que ce sont des locaux professionnels, avec un bail professionnel, il est parfois possible, sous certaines conditions, de les requalifier en signant un bail commercial. Ce qui protège davantage le locataire. C'est pourquoi acquérir un local professionnel est aussi une stratégie intéressante, à discuter avec notre conseiller immobilier.
Pour les activités nécessitant plus d'espace (stockage, artisanat, services, grande distribution), Gestion Cassini propose des locaux d'activités adaptés, notamment dans les zones périphériques mieux desservies par les axes routiers. Ces locaux professionnels peuvent inclure des bureaux annexes. Il faut toujours penser à la capacité de reconversion de vos locaux.
Les commerces alimentaires, notamment les boulangeries, bénéficient d'une clientèle de proximité stable. Ces biens à vendre nécessitent des équipements spécifiques mais offrent une rentabilité attractive grâce à leur caractère de commerce de première nécessité.
Serez-vous exploitant ou simple bailleur ? Car cela va évidemment impacter votre plan de financement du rachat.
L'achat d'un local commercial implique de vérifier le bail commercial existant et les conditions de vente spécifiques. Le droit au bail et d'éventuels baux dérogatoires influencent directement la valeur du bien et les modalités d'acquisition. Il faut également s'assurer des charges de copropriété, des taxes applicables et des réglementations liées à votre secteur d'activité.
La disponibilité immédiate du local est un critère important, ce qui modifie les conditions d'investissement et la rentabilité immédiate.
L'acquisition d'un local commercial nécessite souvent un financement adapté. Les banques étudient minutieusement votre projet, votre apport personnel et la viabilité de votre activité. Les frais d'acquisition incluent les honoraires de l'agence immobilière, les frais de notaire (environ 7-8% du prix de vente) et les éventuels travaux d'aménagement.
L'établissement de critères précis dès le début de votre projet vous permettra d'optimiser votre recherche et de sécuriser votre investissement dans l'immobilier commercial niçois.
Un agent immobilier ne se substitue pas à un avocat, mais chez Gestion Cassini, nous avons notre diplômé en droit des affaires, ce qui nous permet d'avoir une lecture des baux très efficace, et aussi une lecture des offres et des compromis très habile. Ainsi, vous avez un conseil qui vous apporte de vraies solutions, débloque des situations et vous fait économiser de l'argent.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier commercial vous garantit un conseil personnalisé selon votre projet et une sélection de biens correspondant à vos critères. L'expertise comprend un accompagnement dans les négociations, une maîtrise juridique et fiscale pour les fonds de commerce, ainsi qu'un réseau de partenaires incluant notaires, experts-comptables, banques et architectes.
Gestion Cassini, agence immobilière implantée à Nice et sur l'ensemble de la Côte d'Azur, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d'acquisition. Notre connaissance du marché local et notre expertise en immobilier professionnel vous permettent de sécuriser votre investissement dans un local commercial à Nice. Nous maîtrisons parfaitement les spécificités de chaque secteur et pouvons vous conseiller sur les meilleures opportunités selon vos critères d'investissement.
Le marché de la vente de locaux commerciaux à Nice reste dynamique grâce à l'attractivité constante de la Côte d'Azur et au développement de nouveaux quartiers d'affaires comme le quartier Riquier et le quartier Pasteur. La diversification de l'économie locale, l'amélioration continue des infrastructures et la demande croissante de logements dynamisent l'ensemble du secteur immobilier.
Pour optimiser votre investissement dans l'immobilier commercial niçois, privilégiez les emplacements avec un fort passage et vérifiez la compatibilité avec votre activité. L'analyse de la concurrence locale, l'anticipation des évolutions urbaines et la négociation des conditions de vente sont essentielles.
L'acquisition d'un local commercial suit un processus structuré qui débute par la recherche et sélection du bien, suivi de la négociation du prix et des conditions. Après la signature du compromis de vente et l'obtention du financement, les vérifications techniques et juridiques précèdent la signature de l'acte définitif chez le notaire.
L'acquisition d'un local commercial génère des frais supplémentaires incluant les honoraires de l'agence immobilière et les frais de notaire (environ 7-8% du prix de vente). Il faut également prévoir les frais de financement bancaire, d'éventuels travaux d'aménagement ainsi que les garanties et assurances nécessaires.
La vente de locaux commerciaux à Nice offre de belles opportunités d'investissement dans un marché dynamique et porteur. Apprenez à nos côtés comment devenir propriétaire d'immobilier professionnel et pourquoi c'est le choix des investisseurs aguerris. Pour développer votre entreprise ou diversifier votre patrimoine immobilier, l'accompagnement d'un professionnel expérimenté comme Gestion Cassini vous permettra de sécuriser votre projet et d'optimiser votre investissement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir notre sélection de locaux commerciaux à vendre à Nice et bénéficier de notre expertise du marché immobilier professionnel sur la Côte d'Azur.
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