10 100 € / Mois (Charges comprises)
- 892 m²
Vous cherchez un entrepôt à louer à Nice car vous avez besoin d'optimiser votre chaîne d'approvisionnement ou de sécuriser votre stockage de marchandises ? Gestion Cassini, agence immobilière spécialisée dans l'immobilier professionnel à Nice, vous propose une sélection de bâtiments industriels dans les secteurs stratégiques de la métropole Nice Côte d'Azur.
Des petites surfaces de 200 m² aux grandes plateformes de 5000 m², nous vous accompagnons dans la recherche de votre local professionnel.
La recherche d'un espace de stockage à Nice nécessite une bonne connaissance des différents secteurs d'activités de la métropole. Le marché de la location dans les Alpes-Maritimes se caractérise par une tendance forte, notamment pour les activités de commerce, de transport et d'industrie. Certains secteurs sont bâtis précisément pour cet usage, et le territoire se développe autour.
Le prix de location à Nice varie considérablement selon plusieurs critères : la localisation géographique, la surface totale disponible, la hauteur sous plafond, les équipements proposés et l'accessibilité du site. Les tarifs oscillent généralement entre 70 et 130 € HT par m² et par an selon le secteur. Les sociétés doivent également prévoir les charges locatives, les frais d'agence immobilière et le dépôt de garantie lors de la signature du bail commercial. Le loyer mensuel (ou selon les conventions négociées) représente un poste important dans votre budget d'exploitation.
Avant de chercher un espace à louer à Nice, une clarification s'impose.
L'entrepôt de stockage et le local d'activité sont souvent confondus dans l'immobilier professionnel, pourtant la distinction est notable car chaque type implique un encadrement juridique spécifique et des usages différents. C'est la nature de votre activité professionnelle qui détermine le type de bien dont vous avez réellement besoin pour votre développement.
L'espace de stockage est spécifiquement conçu pour la réception, le stockage et l'expédition de marchandises. Il constitue un maillon essentiel de votre supply-chain, votre chaîne d'approvisionnement. Ce type de bâtiment industriel se caractérise par une surface importante, généralement à partir de 200 m², pouvant aller jusqu'à plusieurs milliers de mètres carrés pour les grandes plateformes. La hauteur sous plafond est significative, entre 6 et 10 mètres minimum, permettant l'installation de racks de stockage verticaux pour optimiser l'espace et optimiser la gestion des produits.
Les bâtiments de stockage disposent d'accès facilités pour les camions et les poids lourds, avec des quais de chargement à hauteur, des portes sectionnelles de grande dimension et des aires de manœuvre spacieuses. La structure supporte des charges lourdes au sol et les aménagements intérieurs restent limités, l'espace étant prioritairement dédié au stockage et aux flux de marchandises. L'entrepôt pour stockage convient aux activités de transport, de distribution et de commerce de gros nécessitant une surface importante pour la préparation et l'expédition.
Le local d'activité, contrairement au bâtiment de stockage pur, combine espace de travail et stockage léger. Il présente souvent une partie bureau ou showroom en façade, permettant l'accueil de clients ou la présentation de produits, et un espace arrière pour du stockage limité ou un atelier. La hauteur sous plafond est plus modeste, entre 3 et 5 mètres, et les aménagements intérieurs sont élaborés avec sanitaires, bureaux et espaces de vie pour les équipes.
La surface d'un local d'activités varie généralement de 100 à quelques centaines de mètres carrés. Ce type de bien immobilier professionnel peut accueillir du public et se prête à une mixité d'usages : activité commerciale, artisanale ou stockage réduit. Le local d'activité convient particulièrement aux artisans, aux petites structures commerciales et aux professionnels nécessitant à la fois un espace client et un espace de travail.
Vous avez besoin d'un bâtiment de stockage si :
En revanche, privilégiez un local d'activité si :
Ce type d'espace convient lorsque le stockage représente une fonction secondaire de votre société.
Nice, cinquième ville de France avec près de 350 000 habitants et une métropole dépassant 500 000 habitants, s'impose comme un hub économique majeur du sud-est. La capitale de la Côte d'Azur bénéficie d'atouts stratégiques incomparables pour les activités nécessitant un espace de stockage. La proximité de Sophia Antipolis, première technopole européenne, génère une demande constante en espaces professionnels pour les structures technologiques et industrielles.
L'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième aéroport de France (après les deux parisiens) avec plus de 14 millions de passagers annuels, développe également une importante activité de fret. Pour les sociétés gérant des flux internationaux ou nécessitant des livraisons express, cette proximité de l'aéroport représente un avantage concurrentiel décisif. Plusieurs secteurs d'entrepôts se situent à moins de 15 minutes de l'aéroport, ce qui alimente le flux des échanges rapides et des expéditions urgentes vers l'international.
L'autoroute A8, axe structurant reliant l'Italie à Aix-en-Provence et Marseille, traverse la métropole niçoise et offre un accès direct aux principaux secteurs d'activités. Les échangeurs de l'Ariane, de Nice-Est, de Saint-Isidore et de Lingostière à Nice ouest, facilitent l'accès aux bâtiments et permettent une circulation fluide des poids lourds. Cette desserte autoroutière optimale permet aux structures de rayonner rapidement sur toute la région PACA et au-delà, vers l'Italie et le reste de l'Europe pour le transport et l'expédition.
Le réseau de tramway, proche du centre, et en constante extension, améliore l'accessibilité des secteurs d'activités pour les équipes. La ligne 2 dessert le port, ainsi que l'ouest de la ville. La ligne 1 dessert Pasteur, et la ligne 3 (la plus intéressante pour aller jusqu'à la zone industrielle de la plaine du var) dessert l'aéroport, où se concentrent de nombreux bâtiments et locaux commerciaux. Vos salariés peuvent ainsi accéder facilement à votre site sans véhicule personnel, un atout pour le recrutement et la qualité de vie au travail.
Nice accueille un écosystème entrepreneurial en pleine expansion générant une demande constante en espaces de stockage et en solutions professionnelles. Sophia Antipolis, située à 20 minutes de Nice centre, concentre près de 2 500 structures dans les technologies de pointe. Cette proximité génère une demande soutenue pour le stockage d'équipements high-tech, de matériel informatique et de fournitures spécialisées.
Le secteur du BTP reste très actif dans une métropole en plein développement urbain. Les projets de l'Éco-Vallée dans la Plaine du Var, de Nice Méridia et la rénovation de nombreux quartiers nécessitent de nombreux espaces pour stocker matériaux de construction, outillage et équipements lourds. Les sociétés du bâtiment recherchent des espaces avec aires de manœuvre pour poids lourds et facilités de chargement pour la gestion de leurs produits.
Le commerce et la distribution représentent des secteurs clés de l'économie niçoise. L'explosion du e-commerce a considérablement accru la demande en plateformes près des centres urbains pour optimiser les délais de livraison et l'expédition du dernier kilomètre. Le tourisme et l'hôtellerie, piliers de l'économie locale, génèrent également des besoins spécifiques en stockage pour la gestion des approvisionnements, le linge des établissements et les réserves des commerces du centre-ville.
Le choix de la localisation de votre bâtiment conditionne l'efficacité de votre activité. Nice et sa métropole offrent plusieurs secteurs d'activités aux caractéristiques distinctes, répondant à différents besoins et budgets. Voici un tour d'horizon des principaux quartiers où trouver un espace à louer pour votre activité professionnelle.
Nice Ariane s'est imposé comme l'un description principaux secteurs d'activités de la ville et un quartier stratégique pour l'immobilier professionnel. Situé à l'est de Nice, ce quartier bénéficie d'un accès direct depuis l'autoroute A8 par la sortie Nice-Est. Il concentre de nombreux bâtiments anciens ou plus modernes entre 300 et 1000 m², particulièrement adaptés aux structures de distribution et aux prestataires de services.
Les locaux professionnels de l'Ariane se louent entre 75 et 110 € HT par m² et par an. Ce prix reflète la gamme des infrastructures : la proximité du centre-ville de Nice et l'accessibilité exceptionnelle du quartier via l'autoroute. Pour un entrepôt c'est l'idéal.
Lingostière, situé à l'ouest de Nice, constitue le véritable cœur du stockage de la métropole et le secteur privilégié pour la location de grande envergure. Ce quartier héberge des bâtiments industriels de 500 à 2000 m² en moyenne, avec possibilité de surfaces supérieures pour les grands groupes de transport et de distribution. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte routière via l'A8 et la RD6202 (la "202"), facilitant les flux de marchandises vers l'Italie, Marseille et l'ensemble de la région.
Les structures de transport, les grossistes et les distributeurs trouvent à Lingostière des installations adaptées aux flux importants avec quais de chargement à hauteur, aires de manœuvre pour poids lourds et stationnement sécurisé.
Le prix de location oscille entre 80 et 110 € HT/m²/an, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les activités professionnelles. Ce secteur attire particulièrement les sociétés nécessitant un usage intensif avec rotations fréquentes de marchandises et gestion importante de produits.
La Plaine du Var représente l'avenir du développement économique niçois et une opportunité principale pour les structures cherchant à louer un espace dans un environnement moderne. Ce grand territoire en pleine mutation, cœur du projet Éco-Vallée porté par l'Établissement Public d'Aménagement, voit émerger de nouveaux secteurs d'activités avec des bâtiments aux normes environnementales récentes. La mairie a d'ailleurs lancé un grand plan de préemption des terrains pour implémenter les infrastructures.
Les surfaces disponibles dans la Plaine du Var sont plus importantes qu'ailleurs, allant de 1000 à 5000 m², et les infrastructures particulièrement modernes. L'accessibilité continue de s'améliorer avec l'extension du tramway et le réaménagement des voiries. Le prix de location se situe entre 90 et 130 € HT/m²/an, un tarif plus élevé qui reflète le potentiel de développement du quartier. Ce secteur attire les sociétés innovantes et les acteurs cherchant des espaces neufs et performants sur le plan énergétique.
Saint-Laurent-du-Var, commune limitrophe à l'ouest de Nice, propose des espaces à louer dans une fourchette de prix légèrement inférieure à Nice centre, tout en conservant une excellente accessibilité. La proximité immédiate de l'aéroport Nice Côte d'Azur, à moins de 10 minutes, est un atout évident pour les activités nécessitant des échanges rapides avec l'international ou des expéditions par fret aérien.
Le centre commercial Cap 3000 génère une activité commerciale importante dans le secteur, créant un écosystème dynamique pour les structures de distribution. Les bâtiments de Saint-Laurent-du-Var, d'une surface de 200 à 800 m², se louent entre 85 et 120 € HT/m²/an. Un loyer plutôt élevé généralement, combiné à la localisation stratégique près de l'aéroport et de l'autoroute, évidemment toujours dépendant de l'usage, et de l'aménagement, mais qui fait de Saint-Laurent-du-Var un choix pertinent pour les PME en développement.
Carros, situé dans l'arrière-pays (de proximité tout de même) à une vingtaine de minutes de Nice par l'autoroute A8, offre les prix les plus compétitifs de la métropole pour louer un espace professionnel. Les surfaces disponibles sont souvent plus importantes, de 400 à 3000 m² et au-delà, permettant aux sociétés de disposer d'espaces généreux pour leur stockage et leurs opérations.
Ce secteur d'activités bien établi convient particulièrement aux structures nécessitant de grands volumes de stockage sans contrainte de présence commerciale ou de proximité immédiate avec le centre-ville de Nice. Les secteurs d'activités de Carros bénéficient d'une bonne desserte routière et d'infrastructures adaptées aux activités industrielles. Le prix de location se situe entre 70 et 95 € HT/m²/an (mais parfois plus que la zone est très spécialisée), soit une économie substantielle par rapport aux quartiers plus centraux. Carros attire les sociétés du BTP (il y a beaucoup de carrières et d'activités de transformation), de l'industrie et du transport pour lesquelles le coût du mètre carré est un critère déterminant dans leur budget.
Au-delà du loyer de base qui varie de 50 à 130 € HT/m²/an selon le secteur, plusieurs postes de dépenses doivent être anticipés dans votre budget de location. Les charges locatives représentent généralement 8 à 15 € HT/m²/an supplémentaires et comprennent la taxe foncière (souvent répercutée sur le locataire via le bail commercial), les charges de copropriété si le bâtiment fait partie d'un parc d'activités, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Les fluides et consommations constituent un autre poste important : électricité pour l'éclairage et les équipements, chauffage si nécessaire, eau. La consommation dépend évidemment de votre activité mais représente un budget significatif pour les bâtiments nécessitant une température contrôlée ou un éclairage permanent. Les assurances professionnelles sont également obligatoires : assurance des locaux, responsabilité civile professionnelle, assurance des marchandises stockées.
Lors de la mise en location, des honoraires de négociation sont généralement dus par le locataire à l'agence immobilière qui a trouvé le bien. Le dépôt de garantie, équivalent à trois mois de loyer pour un bail commercial, doit également être prévu dans votre plan de financement.
Pour un bâtiment de 500 m² à Lingostière loué 90 € HT/m²/an, comptez un budget annuel d'environ 53 000 € HT incluant loyer, charges et fluides, soit près de 4 500 € HT par mois.
Une fois votre espace à louer à Nice identifié et le bail commercial signé, l'aménagement et l'organisation conditionnent votre efficacité opérationnelle. L'objectif est de maximiser la surface de stockage utilisable tout en assurant la fluidité des flux et la sécurité des équipes. Une bonne organisation permet de réduire les temps de manutention, de limiter les erreurs de préparation et d'optimiser la productivité globale de votre activité.
Organisez votre espace selon un flux linéaire qui suit le parcours naturel des marchandises :
Cette organisation limite les déplacements inutiles, réduit les risques d'erreur et évite les croisements de flux entre les marchandises entrantes et sortantes. Les produits doivent circuler dans un sens rationnel, du quai de réception au quai d'expédition, sans revenir en arrière.
La location d'un espace de stockage implique le respect de nombreuses normes de sécurité et réglementations avant de pouvoir y exercer votre activité professionnelle. Donc autant de vérifications pour vous.
Avant de signer votre bail commercial, vérifiez impérativement que le bâtiment répond aux exigences en matière de sécurité incendie : système de détection incendie automatique, extincteurs en nombre suffisant et vérifiés annuellement, alarme sonore, issues de secours réglementaires clairement signalées et éclairées, système de désenfumage fonctionnel. La certification APSAD délivrée par le CNPP n'est pas légalement obligatoire mais est souvent exigée par les compagnies d'assurance pour couvrir votre activité.
Les normes AFNOR encadrent le rayonnage et les installations de stockage, garantissant la sécurité des structures portantes et prévenant les risques d'effondrement.
L'éclairage doit être suffisant pour les opérations de manutention et conforme aux normes du code du travail avec un minimum de 120 lux dans les espaces de circulation.
La ventilation doit être adaptée à votre activité, particulièrement si vous stockez des produits nécessitant une aération spécifique ou dégageant des émanations.
Le marquage au sol constitue un élément essentiel de la sécurité : délimitation claire des espaces de circulation piétons et chariots, espaces de stockage, issues de secours et espaces à risques. Les installations électriques doivent être conformes et suffisamment dimensionnées pour vos équipements : chariots élévateurs en charge, systèmes informatiques, éclairage permanent.
L'isolation et l'étanchéité du bâtiment protègent contre les intempéries, l'humidité et les variations thermiques qui peuvent endommager vos produits stockés.
La location d'un espace de stockage à Nice s'effectue généralement dans le cadre d'un bail commercial classique de 9 ans, résiliable par le locataire tous les 3 ans. Ce bail 3-6-9, régi par le Code de commerce, offre une sécurité juridique importante tant pour le locataire que pour le propriétaire. Le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement du bail à l'issue des 9 ans, sauf motif grave ou projet de reconstruction du propriétaire.
Le loyer ne peut être révisé qu'une fois tous les 3 ans, selon l'indice ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) ou l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux). Un plafonnement du loyer s'applique sauf modification notable du local ou de sa valeur locative. Cette protection contre les augmentations excessives permet aux structures de prévoir leurs charges avec visibilité sur leur budget.
Pour les besoins temporaires de moins de 3 ans, le bail dérogatoire ou bail précaire offre plus de souplesse. D'une durée maximale de 3 ans non renouvelable, il échappe au statut des baux commerciaux et n'ouvre pas de droit au renouvellement. Ce type de contrat convient pour un besoin de stockage temporaire lié à un projet ponctuel, une phase de test avant engagement long terme, ou une période transitoire avant construction de vos propres locaux.
Avec 30 ans d'expérience sur le marché immobilier professionnel niçois, Gestion Cassini, votre agence immobilière spécialisée, vous accompagne dans la recherche de votre espace à louer à Nice et ses environs. Notre connaissance approfondie des secteurs d'activités, des prix du marché, des spécificités réglementaires et notre réseau étendu de propriétaires vous garantissent un accompagnement personnalisé et efficace pour votre projet.
Nous vous proposons un accompagnement complet depuis l'analyse de vos besoins et l'établissement de votre cahier des charges jusqu'à la signature du bail commercial. Notre équipe organise les visites de bâtiments correspondant à vos critères, vous conseille sur les aspects techniques et vous aide à négocier les meilleures conditions de location. Nous vérifions la conformité réglementaire des locaux et vous accompagnons dans toutes les démarches administratives nécessaires au démarrage de votre activité.
La surface nécessaire dépend de votre volume de stockage, de votre fréquence de rotation des produits, de la nature de vos marchandises et de votre organisation. En règle générale, comptez 1,5 à 2 fois votre besoin de stockage immédiat pour prévoir la croissance et les espaces de circulation. Un bâtiment de 500 m² convient pour une PME avec 200 à 300 palettes en stock permanent. Pour une activité de distribution nécessitant 1000 à 1500 palettes, visez 1500 à 2000 m². N'oubliez pas d'intégrer les espaces de réception, préparation, expédition et bureaux dans votre calcul de surface.
Au loyer de base (70 à 130 € HT/m²/an selon le secteur), ajoutez les charges locatives (8 à 15 € HT/m²/an), les fluides (électricité, chauffage si nécessaire), les assurances professionnelles, et le dépôt de garantie (généralement 3 mois de loyer). Pour un espace de 500 m² à Lingostière à 90 € HT/m²/an : loyer annuel 45 000 € HT + charges 5 000 € HT + fluides 3 000 € = budget total environ 53 000 € HT/an, soit 4 417 € HT/mois. Prévoyez également les frais d'aménagement initial qui peuvent représenter 20 à 50 € HT/m² selon vos besoins en rayonnage et équipements.
Selon votre activité et les produits stockés, plusieurs démarches peuvent être obligatoires. Si votre bâtiment stocke des produits dangereux, inflammables ou en quantités importantes, il peut être classé ICPE (Installation Classée pour la Protection de l'Environnement). Dans ce cas, vous devrez effectuer soit une déclaration, soit un enregistrement, soit demander une autorisation préfectorale. Renseignez-vous auprès de la DREAL ou de la préfecture des Alpes-Maritimes. Dans tous les cas, vous devrez déclarer votre activité auprès de votre assureur et respecter les normes de sécurité incendie.
Oui, le locataire peut généralement aménager le local pour l'adapter à son activité : installation de rayonnages, création de bureaux, ajout de cloisons, marquage au sol. Cependant, vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire pour les travaux structurels et respecter les normes en vigueur. En fin de bail, deux options : soit les aménagements restent en place et bénéficient au propriétaire, soit vous devez remettre les lieux en état initial. Clarifiez ce point dans le bail pour éviter les litiges. Les travaux d'amélioration peuvent parfois justifier une révision du loyer à la hausse lors du renouvellement.
Faites votre demande de visite auprès de Gestion Cassini qui planifiera un rendez-vous avec le propriétaire ou son mandataire. Lors de la visite, vérifiez attentivement : la hauteur sous plafond réelle, l'état du sol, les accès et aires de manœuvre, les quais de chargement et leur nombre, les installations électriques et leur puissance, l'éclairage naturel et artificiel, l'isolation thermique, les sanitaires et bureaux éventuels, la conformité des issues de secours. N'hésitez pas à venir avec votre responsable pour évaluer l'adéquation avec vos besoins opérationnels. Demandez les diagnostics techniques et le certificat de portance du sol.
Gestion Cassini - Votre Partenaire Immobilier Professionnel à Nice
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21 420 € / Mois (Charges comprises)
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