Bienvenue sur le blog de l'agence immobilière Gestion Cassini, votre source incontournable d'informations complètes et pertinentes sur le marché immobilier niçois.
Nous sommes dédiés à vous fournir des conseils précieux et des analyses approfondies pour guider vos décisions en matière de gestion locative, d'achat et de revente de biens immobiliers.
Chacun y trouvera ce qu’il cherche : des conseils sur la fiscalité pour les investisseurs, ou les dernières réglementations applicables à Nice ; des conseils pour les vendeurs et les acquéreurs et, bien sûr, toute l’actualité immobilière niçoise. Nous apportons aussi, de temps en temps, des éclairages sur l’économie en lien avec la situation du marché immobilier ou des cas d’école que nous avons rencontrés au cours de notre pratique professionnelle.
Nous espérons ainsi apporter des informations de grande valeur et actionnables.
La condition juridique : Identifier le contrat de bail adapté La réussite de votre projet commence par le choix du type de bail. C’est l’activité commerciale, artisanale ou libérale qui va dicter le cadre légal applicable. Le bail commercial (le "3-6-9") C’est...
Rappel : définition du bailleur privé Un bailleur privé désigne une personne physique (un particulier) ou une personne morale de droit privé (comme une SCI) qui loue un bien immobilier dont elle est propriétaire à un locataire, en contrepartie du versement...
La succession immobilière : un contexte propice aux désaccords Pour bien comprendre pourquoi l'estimation d'une maison en succession génère autant de tensions, il faut d'abord saisir le contexte particulier dans lequel elle intervient. Comment fonctionne...
Le marché de la location d'appartements à Nice en longue durée : état des lieux Nice fait partie des villes les plus tendues de France en matière de location, vous le savez déjà. La ville enregistre une demande locative soutenue portée par plusieurs...
Nous n'allons pas rentrer dans la complexité du calcul, car il existe de nombreux critères à prendre en compte en fonction d'éléments propres à chaque vente, et parce qu'il existe aussi une calculette qui permet d'estimer le montant de la plus-value lors...
Comprendre le système d'imposition des revenus locatifs Les revenus locatifs en France sont soumis à une double imposition qui se compose de deux éléments distincts. Les prélèvements sociaux : un taux fixe de 17,2% Tous les revenus locatifs, qu'ils...
Définir la valeur locative d'un local commercial La valeur locative correspond au montant du loyer annuel qu'un local commercial peut générer dans des conditions normales de location. Cette estimation constitue la base de calcul de la valeur pour déterminer...
Définition et cadre légal des honoraires dans un bail commercial Le bail commercial génère différents types d'honoraires et de frais qui sont encadrés par la loi Pinel de 2014 et le code du commerce....
Un contexte national différencié selon les secteurs Les bureaux : entre crise et stabilisation Comme Paris intra-muros, ses croissants et ses couronnes sont assez représentatifs du marché global, les observer est source d'enseignement. En Île-de-France,...
Les fondamentaux de la détermination du prix immobilier La fixation du prix d'un bien immobilier ne se fait pas au hasard. Elle repose sur une analyse méthodique et des critères précis que tout vendeur devrait connaître pour...
Il est vrai que dans la proche périphérie de Nice, il n'est pas rare de voir certaines maisons de ville être rachetées par des promoteurs pour construire des immeubles. La maison de ville devient un luxe. La maison de village ne jouit pas forcément de...
Comment estimer son bien immobilier ? L'estimation immobilière de votre logement est la première étape cruciale de votre projet immobilier. Une estimation réaliste fiable va attirer des acheteurs sérieux et éviter que votre bien ne...
Les 6 étapes clés pour réussir la vente de votre maison La vente d'un bien immobilier se déroule selon un processus de vente bien défini. Connaître ces étapes clés vous permettra d'anticiper et d'optimiser chacune d'entre elles pour...
Les principaux dispositifs d'aide à l'achat immobilier L'accession à la propriété est encouragée par de nombreux dispositifs. Encore faut-il les connaître et être éligible. Ça vaut le coup d'essayer, n'est-ce pas ? Petit tour d'horizon des aides...
Que le prix de vente affiché (souvent le plus cher) ? Plus cher que l'estimation (qui inclut fourchette basse et fourchette haute) ? Plus cher que la valeur réelle fixée par l'agence immobilière ? Quel que soit le...
Gérer son bien seul : mode d'emploi Quelles sont les compétences indispensables pour un propriétaire pour gérer son bien sans se faire rattraper ni par les impôts, ni par les assurances, ni par le locataire ? Les connaissances juridiques indispensables Loi...
Les mesures phares de la loi anti-squat proposée par Guillaume Kasbarian La première mesure est le recadrage juridique du terme squat et de l'occupation illégale . Nouvelles définitions et durcissement des sanctions depuis 2023 Avant 2023, un...
Estimer un bien, on peut le faire soi-même, ou on peut le faire faire par un agent immobilier. C’est comme tout d’ailleurs, on peut vendre un bien avec une agence immobilière , ou seul.e. Ce qui fait la différence entre la réussite...
Car oui, l'achat immobilier demande de la réflexion. Les étapes sont nombreuses, de l'étude du marché jusqu'à la mise en location. Et les sommes en jeu sont trop importantes pour apprendre sur le tas et faire des erreurs évitables. En...
Une crise du logement structurelle D'après le rapport, trois éléments façonnent la crise du logement : L'augmentation de la population française (10 millions de personnes en 40 ans) additionnée à une durée de vie plus longue et donc à...
Préambule de la location en meublé La location en meublé inclut la location saisonnière dite de court durée, qui ne requiert pas de contrat de bail. Il s'agit plutôt d'un contrat de réservation qui s'effectue directement via la plateforme de réservation...
Les quartiers de Nice pour les citadins Le mode de vie citadine correspond à des quartiers où l'on peut tout faire sans voiture. Les commerces, les écoles, les transports, tout est accessible sur place. À Nice, cela correspond généralement à la...
Les caractéristiques d'un appartement meublé à Nice C'est un secteur très apprécié dans notre ville, car il correspond à de nombreuses situations : Résidence secondaire que l'on veut rentabiliser ou entretenir Projet d'investissement Parc...
Un point d'attention particulier concerne le stationnement : afin de limiter le trafic en ville, des places de stationnement sur la voirie ont été soustraites. Certes, de nouveaux projets de parkings souterrains sont en cours, mais la difficulté pour...
Faut-il signer un bail pour une location de courte durée ? Ce qui diffère d'un bail d'habitation en meublé, c'est l'absence de préavis pour quitter le logement. Il ne convient donc pas dans le cadre de l'accueil de personnes en vacances pour quelques...
Le choix de louer votre maison vide en location longue durée Rappelons que la longue durée signifie un bail d'habitation classique ou bail d'habitation loi 1989. C'est le contrat de location spécifique qui encadre...
Agence immobilière en gestion locative : le bouclier du propriétaire bailleur Si vous donnez un mandat à une agence immobilière pour gérer votre bien, vous engagez un intermédiaire responsable juridiquement qui vous doit un résultat professionnel. Choisir...
À quoi correspondent réellement les frais de gestion locative ? Les frais de gestion ne sont pas régulés. Chaque agence immobilière applique donc son taux de gestion et facture tous les services qu'elle juge nécessaire. Ce qui est régulé en revanche,...
Panorama de Nice pour les investisseurs immobiliers en LMNP Nice est belle, en bord de mer, son soleil rayonne 225 jours par an. Son attractivité est extrêmement forte. Elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021. La promenade des...
Objectif 2050 : tous les bâtiments auront un DPE A ou B Les bâtiments Basse Consommation d'Énergie, Haute Qualité Environnementale, BREEAM …ne sont plus des critères de valeur ajoutée en construction, mais bel et bien des critères obligatoires. RT (Réglementation...
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